车库被开发商抵押?

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车库抵押贷款合同车库可以贷款吗
要问清楚开发商您购买的该建筑到底有没有产权（即产权证和土地证，简称两证），如果是使用权证或是仅有购销协议是不能视作有产权的。两种情况：一种是具有使用权的门面房和车库，另一种是具有产权的门面房和车库。前者不可以，后者中，较之车库，门面房可能被银行更容易接受为抵押物。从法律上讲，只要有产权（具有两证）的建筑物都可以抵押。反过来就是说和开发商签的协议而没有两证的话是无法办银行抵押贷款的

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1.对于农行和交行，车位可以抵押贷款吗这个问题就不同在农行申请车库车位的个人，除在农行办理过一手房的贷款业务，还要提供一座全产权房屋作为贷款的抵押物。贷款的额度是按照农业银行对所抵押房屋的评估价和个人资信评估后确立，最高不能超过抵押物评估价格的60%，贷款期限也不能大于10年。
2.在交行办理车库车位的贷款，额度不能超过成交价格的70%，如果是分开办理住房贷款的车库车位贷款，贷款期限不能超过10年。民生银行的车库车位贷款对象仅限于“民生家园住房贷款”的一手房贷款客户购买所在小区内的车位。期限不能超过10年，最高额度不得超过车库车位成交价格的60%。

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房屋使用权和产权有很大区别.产权是财产所有权的简称,表明财产的法律归属.有了产权,就可以依法使用支配处置这些财产,并取得相应的利益.就房地产而言,大产权也叫完全产权,即该房产在法律上归谁所有,房产证就是凭证.小产权也叫不完全产权,即只有使用权(长期),但没有所有权凭证(房产证),所以法律上产权归属不明确,在买卖时存在潜在的风险,价格自然也便宜一些.