徐州
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
解析：
对于长时间无人居住的房产而言，其所应支付的物业费用应当依照物业服务协议中的相关条款进行确定与收取。在房产尚未交付至业主手中之前，由于缺乏实际居住者，因此物业公司将全权负责物业费的收取工作；然而，若房产已正式交付至业主，但业主却并未进行实质性的入住，则此时的物业费仍需由业主全额承担，同时，业主也需要以书面形式向物业服务企业明确告知其实际情况，以便双方能够就物业费的具体收取比例达成共识，按照规定标准的70%进行收取。
法律依据：
《物业服务收费管理办法》第五条
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。
若某处房产长久无人入住，则其所需支付的物业费用应当按照物业服务合同中所设定的具体条款进行收取。具体来说，如房屋在交付给业主之前，由于建筑单位的原因而未能入住的情况下，物业费用应由建设单位承担并全额支付；若房屋已顺利交付至业主手中，但业主因个人因素未进行实质性的居住使用，那么该房屋的物业费用仍需由业主承担并全额支付。然而，如果业主能够提前向物业服务企业提供书面通知且双方能达成一致协议的话，则物业费用可按照相关规定的标准，以70%的比例来收取。
2024-07-10 11:50:09 回复解答如下, 按物业服务合同约定交物业管理费 因为最高人民公布的《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持。 最高人民民一庭负责人说，实践中，在物业服务企业已经按照约定以及规定全面履行了相应义务的情况下，有的业主以未享受物业服务企业已经提供的服务，比如业主提出其因出国而未享受服务，或者无需接受相关物业服务，比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等提出抗辩。选聘物业服务企业是业主共同作出的决定，只要物业服务企业按照合同约定提供了相关服务，则物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的。否则，物业服务关系的稳定性和确定性将会被彻底打破。除非管理规约或者物业服务合同等有另外的规定或者约定，业主以前述理由所提的抗辩属于权利滥用，有损业主自治机制和物业服务秩序，所以不应得到支持。
解答如下, 按物业服务合同约定交物业管理费 因为最高人民公布的《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持。 最高人民民一庭负责人说，实践中，在物业服务企业已经按照约定以及规定全面履行了相应义务的情况下，有的业主以未享受物业服务企业已经提供的服务，比如业主提出其因出国而未享受服务，或者无需接受相关物业服务，比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等提出抗辩。选聘物业服务企业是业主共同作出的决定，只要物业服务企业按照合同约定提供了相关服务，则物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的。否则，物业服务关系的稳定性和确定性将会被彻底打破。除非管理规约或者物业服务合同等有另外的规定或者约定，业主以前述理由所提的抗辩属于权利滥用，有损业主自治机制和物业服务秩序，所以不应得到支持。
业主维权方式
现在商品房是大多数家庭的选择，现代小区社区齐全，保障了我们的生活质量，但是物业纠纷或者业主间的纠纷也时有发生，那么业主维权的合理方式有哪些，业主维权诉求书怎么写，以及业主维权书内容规范具体内容有哪些呢！
物业费标准
商品房就会涉及到物业管理的问题，那么关于物业费标准都有哪些规定呢，那么国家规定物业费标准是什么，工业园区物业费标准是什么，以及商品房物业费标准是什么呢，希望这些内容能够对你有所帮助，下面为你详细解读！
业主
开发商交房之后，购房者就可以入住小区，这个时候购房者就拥有了一个新的身份，那就是业主，作为业主，是可以享受相应权利的，那么业主的权利义务究竟有哪些呢？下面律图小编为大家介绍了业主的相关知识，给大家了解。
物业管理条例
物业公司在对小区进行管理以及收费时，并不是想怎么做就可以怎么做的，它的一切行为都必须要按照物业管理条例进行，因此作为业主了解物业管理条例的内容就具有很重要的意义，下面律图小编就来为大家介绍相关知识。
业主维权
业主如果发现物业公司或者开发商损害了自己的权益时，要敢于采取合理的方式来维护自己的权益，但是很多人由于不知道作为业主该如何维权，因此往往给自己带来了很多的麻烦，那么业主维权究竟该如何做呢？
谢谢孟律师解答，感谢
专业
真实可靠
严格三重认证
206个细分领域
3000+城市分站
18万注册律师
3亿咨询数据
想获取更多房产纠纷资讯
