返租商铺烂尾怎么处理

解析：
对于涉及退还租赁商铺的事项处理方法，以下几点可供参考：首先，应根据所签订的书面合同条款进行处理；若该等合同未就此特定情形作出规定，那么可行的做法即是通过与相关方面展开积极合作并寻求利益平衡点以达成共识；如经共同努力但仍无法解决问题，您还可以选择申请由第三方介入调解；若对于调解结果存在不满情绪，您有权利向当地法院提起诉讼，或者直接发起针对对方的诉讼请求；至于在什么情况下卖方可能构成合同违约，您有权依据法律法规请求其双倍返还您已支付的订金；同样地，作为买方的您必须为自己的行为负责并承担相应的违约后果。
法律依据：
《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。

当涉及商铺退还租金时的问题解决策略如下所述:首先，可以根据签订合同时规定的相应条款予以处置;其次，若合同未曾详细说明此事，不妨进行充分的协商和沟通来寻找解决方案;再者，如果双方协商无法达成共识，可申请第三方机构介入进行调解;如仍未能妥善解决，建议向有管辖权的法庭提起诉讼，或者径直向法院提交申诉书。最后，如果卖方诸如未按时交房等行为构成了违约，租户有权立即要求其履行两倍的违约赔偿责任；反之，如果是租户违反租房协议，则需主动承担应负的法律责任。

关于退还租赁商铺的处理方法可以具体分为以下五个步骤：首先，依照双方在合同中所约定的事宜来予以妥善解决；其次，若欠缺合同条款中明确定义的特殊规定则应当通过友好协商的途径加以解决；再次，如果经过充分协商无法达成共识或者达成的协议存在重大分歧时，可考虑寻求公正的第三方介入帮助协调解决之道；最后，若还是对此结果不满，您有权向当地法庭递交书面诉状，请求判令对方承担相应法律义务或直接提起诉讼。如果确属卖方的过失行为导致合同的终止，你可以依据合同约定，请求其承担双倍返还定金责任。相反，若买方未能履行其应该满足的合同义务，那么他们需承担违约责任。