经常租房的人们可能会发现,寻找合租的过程中有时发现一种现象,不论是网络上发的帖子、报纸上刊登的信息,还是个别中介公司所提供的租赁房源,承租人最终成交签署合同时都已经很难与原房屋业主打交道了,越来越多的“二房东”替代了“原房主”的位置。那么被二手房东骗了怎么办呢?为避免遇见假房东或无权转租的二房东,承租人在签订租赁合同前,一定要确认房源的真实性和房东身份,应要求房东出具身份证件、房屋所有权证书或房屋租赁合同等租赁凭证。首先租房时一定要仔细查看出租人的房屋产权证和身份证件,如果是二房东,必须要求其提供房主同意转租的书面证明,并签订详细的租房合同。如果被骗了,
第一时间应该报警处理,固定证据;然后搜集有力证据,向人民法院提起诉讼来主张自己的权利。《中华人民共和国合同法》
第二百二十四条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给
第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,
第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
在出租期间,应该是先提前通知租户,如果租户不愿意继续承租,可以与房东解除租赁合同。如果租户愿意继续租赁,则房屋新的房东也应当按照租户与之前原房东签订的租赁协议,继续将房屋出租给租户使用,这在法律上叫买卖不破租赁。如果新房东不愿意继续出租给租户,则房东就属于单方解约,应当承担违约责任。同如果房东将房屋出租给其他人,而没有告知租户,则租户可以至要求原房东承担法律责任,并可视具体情况请求撤销原房东与新房东签订的房屋买卖合同。
您所说的问题实际上是相邻关系的问题,我国《物权法》第八十四条规定:不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。第八十六条规定:不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。《民法通则》第八十三条规定:不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。您的租客把房间内的排水道堵了,必然会引起污水倒流,侵犯您楼上人家的相邻权,您楼上人家是有权利作为房屋所有人的您和房屋使用者(即您的租客)的。若,您可能面临败诉的风险,可能会判决您停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。也就是让您疏通您家的下水管道,如果您楼上的人家受到财产损失,您可能会承担相应的赔偿责任。建议您跟您楼上的人家进行沟通,然后联合小区其他业主与物业进行交涉,从源头上消除影响。
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