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地区:广东-湛江
征地转化涉及县级以上政府土地部门运作,将集体土地变更为国有土地并予以相应补偿。此类行为需遵循严格程序,如计划委员会批复立项、规划许可证、用地批文等必备文件,且应与征收补偿政策同等公示,若无此文件,视作非法征地。对于依法征地补偿,我国法律依据《土地管理法》相关条款进行规范,但实际操作主要参考省级地方规定及县市级征地补偿政策。这类公共信息通常通过县市政府官网、县市国土局网发布,亦可前往国土局查阅复印。执行部门在现场施工时亦需张贴通告,以提供多角度获取渠道。简言之,征地补偿可分为青苗补偿、人口补偿及土地补偿。青苗补偿直接归农户所有;人口补偿则付给迁出的农名;土地补偿款中包括了附作物补偿,若涉及农户自留设施的修建如沟渠、涵道等,这些权益应归农户享有。地方因经济差异,征地补偿标准各异,一般介于两万元至十余万元不等。
根据《土地管理法》第四十七条规定,征收土地时,应按被征用土地原始用途予以相称补偿。耕地补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。具体标准如下:
1.土地补偿费:耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
2.安置补助费:按照需要安置的农业人口数计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
3.地上附着物和青苗的补偿标准:由省、自治区、直辖市规定。
4.城市郊区的菜地征收:用地单位需向国家缴纳新菜地开发建设基金。对于依照上述两条支付土地补偿费和安置补助费后仍无法保障农民原有生活水平的情况,省、自治区、直辖市人民政府有权决定增加安置补助费。
2024-07-26 14:43:01 回复
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地区:台湾-嘉义县
恶意征地即县以上政府或土地部门未经合法程序将集体土地变更为国有土地,同时未给予适当补偿。
根据我国法律法规,此类行为必须具备项目计划委员会审批、规划许可证和用地批文等必要手续,而这些文件应与补偿政策相同并展示于公众视野之中。若无此条件,则视为非法征地。对于补偿标准,我国有明确法规《土地管理法》作为指引,至于区域性条款,各省市均有所规定。实际补偿数额需参考各县(市级)的征地补偿政策,此类信息公开透明且可通过官方网站查询。
此外,当地实施单位依法行事的前提下,也应在当地公告通知此事,以便公众更多了解情况。
概括来说,征地补偿主要分为青苗、人口及土地补偿三类,其中青苗补偿归农户所有,人口补偿亦然,土地补偿则依据政策交由集体经济组织(如村委会、乡镇政府)掌握。而附属物补偿通常包含在土地补偿范围内,如农民自行修建的沟渠、涵洞等应归农民所有。各地方由于经济发展程度差异导致补偿标准有所区别,大致介于每亩二万元与十几万元之间。按《土地管理法》第47条规定,被征收土地应按其原始用途予以补偿;对于耕地,补偿款项包括土地补偿费、安置补助费以及地上附作物与青苗补偿费。具体而言:
1.征收耕地的土地补偿费,为被征耕地前三年平均年产值的6至10倍。
2.征收耕地的安置补助费,依需要安置的农业人口数计算。每个需要安置的农业人口的安置补助费,为该耕地前三年平均年产值的4至6倍。
3.征收其他土地区域的土地补偿费和安置补助费标准,由省级人民政府参照征收耕地的相关标准制定。
4.被征收土地上的附着物和青苗补偿标准,由同级人民政府制定公布。
5.征收城市郊区的菜地,用地单位须依照相关法规缴纳新的菜地开发建设基金。
6.根据本条第2款规定支付土地补偿金与安置补助费后,若未能维持原农村居民生活水准,省级人民政府有权增加安置补助费。
2024-07-26 14:19:22 回复
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地区:四川-成都
解析:
征地是指县级政府及相关土地主管部门将集体所有土地转变为国有土地并对被征者进行补偿的行为。其过程涉及到计划委员会审批、规划许可证书取得、土地使用批准文件办理等环节。同样,如土地补偿方案,这些信息应公开透明,市民可查阅。若未公开,则可能涉嫌非法征用。国家层面,《土地管理法》对于征地补偿做了详细规定,不过更多的是提供指导原则。省级也会出台省内条例类似补充。具体的补偿金额需查阅所在县城(市)的征地补偿政策,通常在县政府官方网站及市国土资源局官网上公示。
此外,征地实施单位在进行征地时亦须在当地公示,市民可通过多种方式获取相关信息。简而言之,征地补偿主要涵盖青苗、人口和土地补偿,其中青苗补偿归农户所有;人口补偿支付给农户;土地补偿则规定支付给集体经济组织(例如村委会、乡镇府),但在个别地区,部分资金也会发放给农户。需要注意的是,由农户自行修建的附属设施(如渠道、涵洞等)的补偿通常包含在土地补偿中。
值得一提的是,由于各地区经济发展状况不同,征地补偿标准差异较大,平均在每亩二万元至十万元不等。国务院颁布的《土地管理法》第四十七条对此有明确规定:“征收土地时,将按照付出土地的原有用途进行补偿。补偿范围包括耕地的土地补偿费、安置补助费以及地上附属物和青苗的补偿费。具体标准如下:
1.耕地的土地补偿费依照该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍支付。
2.安置补助费根据需要安置的农业人口数计算。具体标准是,征地前后每个农业人口所占耕地面积的比例乘以被征地前受偿单位农业人口平均每个人所占据耕地的数量,形成每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准。每公顷被征收耕地的安置补助费不得高于被征收前三年平均年产值的十五倍。
3.其他土地的土地补偿费及安置补助费标准参照上述耕地标准进行制定。
4.地上附属物及青苗赔偿标准则由各省市自行决定。
5.此外,位于城市周边的菜田,征收方还需按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
6.当以第二款的规定支付土地补偿费与安置补助费后仍无法让需要安置的农民维持原有的生活水平,如需调整,需要获得省级、自治区、直辖市人民政府的批准。”
法律依据:
《中华人民共和国行政诉讼法》
第十二条人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼:
(一)对行政拘留、暂扣或者吊销许可证和执照、责令停产停业、没收违法所得、没收非法财物、罚款、警告等行政处罚不服的;
(二)对限制人身自由或者对财产的查封、扣押、冻结等行政强制措施和行政强制执行不服的;
(三)申请行政许可,行政机关拒绝或者在法定期限内不予答复,或者对行政机关作出的有关行政许可的其他决定不服的;
(四)对行政机关作出的关于确认土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的决定不服的;
(五)对征收、征用决定及其补偿决定不服的;
(六)申请行政机关履行保护人身权、财产权等合法权益的法定职责,行政机关拒绝履行或者不予答复的;
(七)认为行政机关侵犯其经营自主权或者农村土地承包经营权、农村土地经营权的;
(八)认为行政机关滥用行政权力排除或者限制竞争的;
(九)认为行政机关违法集资、摊派费用或者违法要求履行其他义务的;
(十)认为行政机关没有依法支付抚恤金、最低生活保障待遇或者社会保险待遇的;
(十一)认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的;
(十二)认为行政机关侵犯其他人身权、财产权等合法权益的。
除前款规定外,人民法院受理法律、法规规定可以提起诉讼的其他行政案件。
2024-07-26 13:10:47 回复