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地区:上海-静安区
在中国,商品房的土地使用权有效期为70年,此项法律依据来自于国务院颁布实施的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。
然而,当土地使用权期满以后,并不意味着政府将强制收回房屋,恰恰相反,在土地使用许可证上明确注明股权届满之后,将会自动延续。因此可以得出结论,政府并不会回收房屋,土地仍将自动划归原所有者名下。
首先,需对公众解释清楚的一点是,房屋所拥有的所有权属于永久性质,并无任何期限限制;
然后再说清楚,土地使用权是存在期限的,原因在于土地是属于国家的,政府会通过土地有期出让的方式,给予使用人群不同时期的使用权限(例如住宅为70年,工业、教育、文化、卫生、体育等综合用途土地为50年,商业、旅游业、娱乐类别土地为40年)。所有权的计算时间是从开发商获得土地使用权之日开始,而非购买房产证之日。比如,在实际操作中,开发商取得土地直至开始建筑工程前,以及房屋建筑完成业主入驻阶段,均需要经历至少两至三年的时间。
另外,还有一种特殊状况是,开发商无辜推迟开工或者土地在经过多次交易后,经过漫长的十多年才最终启动开发项目,这样导致最终购买者手中的土地及房屋产权都将受到折损。
2024-07-27 12:50:00 回复
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地区:上海-
大家通常理解的房子70年使用期限实际上仅限于商品房的土地使用权期限,而土地使用权恰恰是构成房屋产权的重要部分之一。
根据我国出台的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》明确规定,居住用地的最长期限为70年。
然而值得注意的是,70年期满之后,房屋本身并不会被政府回收,在土地使用证所标识的产权到期之后,将会自动续期,即土地使用权将延续至更久的时间。因此可以得出结论,国家并不会对该房屋进行强制赎回,而是将其自动划转为房主名下的财产。具体而言:
1.房屋所有权是永久性存在并且不受到期限的限制;
2.而土地使用权则具有明确的期限,因为土地属于国家所有,国家通过土地有期出让的方式,赋予使用者不同年限的使用权(如住宅70年,工业/教育、科学、文化、卫生、体育和综合类用地50年,商业/旅游、娱乐类用地40年)。
关于产权时间的计算,应当从开发商获得土地之日开始计算,而并非购买者获得房产证之时。举个例子来说明:开发商从取得土地使用权到正式启动项目建设,继而历经建设过程直至购房者入住,这其中所需的时间是无法预估且可能存在较大差异,至少需要经历两三年的时间。在某些较为特殊的情况下,当土地由开发商拍得以后,可能由于各种各样的理由导致项目建设暂停或者搁置,甚至可能遭到多次转手,待十数年后才得以重新开发建设。对于这些购房者而言,他们所购入的房屋产权期限无疑将会被严重压缩。
2024-07-27 12:47:54 回复
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地区:四川-成都
解析:
在中国,房地产行业中所谓的“房子70年到期”实际上仅涉及到商品房所享有的长达70年的土地使用权有效期。
值得注意的是,土地使用权作为建筑物产权的重要构成要素,其性质决定了其短暂性。
依据中国全国性的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,居住用地的最长使用期限达到70年。
然而,需要特别澄清的是,当这类土地使用权期限届满之时,并不会引起房屋被收回的情况产生。实际上,土地使用权证在产权期限到期后会自动续期,从而确保该房屋继续归原先主人所有。换句话说,国家并没有意向将这些房屋收回,而是将其自动延续至原房主名下。
首先,房屋的所有权具有永久性质,且不受任何期限限制。
其次,土地使用权则经历了相对较短的有效期,因其衍生自国有的属性,国家通过以土地有期出让的方式,赋予用地者相应长短的使用权(住宅通常为70年,制造业/教育/医疗/文化体育/综合类则为50年;
至于商业/旅游/娱乐类型的场所,其使用权则通常定为40年)。但是,请注意,这个产权时间段并不是从买下房屋后取得房产证的那一刻算起的,而是自开发商获得土地后开始计算。
举个具体案例来说明上述观点:假设某开发商在取得土地后,经过了数年时间方开始兴建工程;
然后又历经了若干时间,直至最后房屋由购房者入住为止。在此期间,可能会出现一些特殊状况,例如土地使用权被拍得后,由于各种因素的制约,开发商未能及时进行开发,甚至遭遇了多次转手易主,因此待到真正开始开发时,已经过去了十多年。那么可以想象,等到消费者购买此房屋后,其产权已大幅度的缩水。
法律依据:
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例全文》第十二条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
居住用地70年;
工业用地50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;
商业、旅游、娱乐用地40年;
仓储用地50年;
综合或者其他用地50年。
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条,住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
2024-07-27 11:06:06 回复