借钱不还可用房抵押吗怎么处理

依据我国现行《中华人民共和国民法典》第三百九十四条之规定，债务人或者第三方当事人可将其拥有的财产抵押给债权人，以此作为债务履行的担保措施。若债务人未能按照约定履行到期债务，或者出现了约定的实现抵押权的情况，债权人则有权利对该抵押财产享有优先受偿的权益。当债务人拖欠借款且未按期归还时，债权人有权要求债务人或者第三方当事人提供抵押物，其中包括房产等不动产。在此种情况下，债务人或第三方当事人可以选择将房产作为抵押财产，但并不需要实际转移房产的占有权，只需将房产的抵押权登记至债权人名下即可。倘若债务人未能按时履行债务责任，债权人便可依法行使抵押权，通过公开拍卖或变卖抵押房产以获取优先受偿。针对此类业态问题，债权人应当先与债务人商议并制定明确的抵押协议，同时依法办理相关的抵押登记手续。若债务人违反约定，债权人则可以依法向法庭提出主张实现抵押权，由法庭依例启动拍卖或变卖抵押房产的程序，确保债权人能够优先获得清偿。总的来说，债权人是具备要求债务人以房产作抵押的权利的，如若债务人未能履行还款义务，债权人便可行使法律手段实现抵押权，从而成功获得优先受偿的权益。

根据我国现行民法典第三百九十四条之规定，债务人和第三人均可以将其享有所有权或者处置权的特定财产进行抵押，以此为基础保障债务得以顺利履行。
如若借款人未能按照到期日期履行债务，或者发生了合同中明确约定需用抵押物来清偿的情况，那么贷款机构便自然具有优先对该抵押财产进行受偿的权利。例如，当借款人无法按预期偿还银行贷款时，银行可以选择请求借款人本人或者第三方当事人提供抵押品，其中最常见且普遍接受的方式便是考虑利用房产作为抵押品。在此过程中，借款人和第三方应当保留房产的实际使用权，而只是将其权利转让给贷款机构进行登记。倘若借款人出现违约行为未能按期归还债务，那么贷款机构则有权利依照法律法规完成抵押权的实现过程，即通过合法途径对抵押房产进行公开拍卖或出售，以此方式获取优先于其他债权人的清偿权。而在对待这类问题时，贷款机构首先需要同借款者就抵押事宜进行深入商议，进而达成一份关于抵押事项的详细协议，同时还需要进行相关的抵押登记手续。若借款人仍然坚持拒绝偿还欠款，贷款机构则可依据法律规定向当地法院提出实现抵押权的申请，由法院对此展开进一步的审判工作，最后不可避免地将涉及到对抵押房产的公开拍卖或者出售事宜，以确保贷款机构能够在其他债权人之前获得优先清偿权益。因此，可以说，在借款人无法按时足额偿还贷款时，贷款机构有权利要求其提供房屋等价值较大的财产作为抵押物，如若无法共同保证还款期限的顺利履行，贷款机构最终也将有权采取法律行动实现抵押权，从而在众多债权人中获得优先的清偿权益。

解析：
依据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条之规定，凡债务人或第三人为确保其债务的有效履行，均可选择将动产或不动产抵押予债权人。
然而若债务人未按约偿还到期债务或达成约定的实现抵押权的关节点，债权人则有权利依照此抵押财产予以优先受偿。在此情况下，债权人有权要求债务人或第三者提供抵押品，其中包括房产。针对房产的抵押而言，可以遵循以下流程：由债务人或第三者实际掌控房产的所有权，但将房产的抵押权登记至债权人名下。若是债务人未能按时履行债务清偿义务，债权人则有权透过合法程序强制执行抵押权，如司法拍卖或出售该抵押房产，进而获得优先受偿权。当面临这类型的问题时，债权人应优先尝试与债务人协商，签订相应的抵押协议并完成相关抵押登记事宜。若债务人出现违约行为，债权人亦可依法向法院提出申请实现抵押权，全权委托法院对抵押房产施行司法拍卖、出售等事项，最终债权人仍能从这之中优先取得偿付。因此，债权人可以要求债务人使用房产进行抵押，一旦债务人未能履行还款义务，债权人即可通过法律手段行使抵押权，优先受偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。