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包同贺律师

中国政法大学硕士,江苏苏信律师事务所高级合伙人,具有证券从业资格,企业高级法律顾问,企业合规师,累计为多个国企代理案件数十亿

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不交铺租属于合同诈骗罪吗

郑** 安徽-宣城 金融诈骗辩护咨询 2024.07.27 11:23:54 425人阅读

不交铺租属于合同诈骗罪

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地区:安徽-宣城

不缴纳房租行为本身并不能简单地被认定为合同诈骗罪行。合同诈骗罪是指在双方已经达成或正在进行的合同签署以及合同履行过程中,行为人出于非法占有的目的,通过编造虚假事实或者故意掩盖真实情况的手法,从而使另一方当事人产生错误认知,进而获得其财物的违法行为。假如租户仅仅是因为财务状况不佳或是其他并非故意的因素导致无法按时交纳房租,那么这样的情况应当视为普通的民事违约行为,而非刑事犯罪。
然而,若租户从一开始就没有支付租金的意愿,而是通过编造虚假信息来获取租赁合同,随后又试图逃避支付租金,那么这种行为便有可能触犯到合同诈骗罪。

2024-07-27 15:22:01 回复
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地区:湖北-省直辖

未缴纳租金本身并不能直接被认定为合同诈骗罪。合同诈骗罪是一种非法犯罪行为,其特征在于在合同签订和执行的整个过程中,犯罪嫌疑人借助欺骗手段,将他人财物据为己有,且这种行为往往具有非法占有的目的。倘若承租人未能按时缴纳租金,仅因经济困难等非故意因素所致,那么这便仅仅是普通的民事违约行为,而非刑法意义上的刑事犯罪。
然而,假如出租人自始至终便没有支付租金的意向,通过虚假陈述获取了租赁合同后,却又逃避支付租金,那么这样的行为则可能涉嫌合同诈骗罪。

2024-07-27 13:32:05 回复
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地区:四川-成都

解析:
未按期缴纳租金本身并不能直接视为合同诈骗罪的表现。合同诈骗罪是一种严重的刑事犯罪,其定义是在签署和执行合同的过程中,行为人以不法侵占他人财产为唯一目的,通过虚假陈述或者掩盖事实的方式,从对方手中获取财物。
然而,若租户因经济困境等非故意因素导致无法按时支付租金,那么这种情况应被归类为民事违约,而非刑事犯罪。但是,如果租户在签订合同时就没有支付租金的意愿,而是通过编造虚假信息来获得租赁合同,然后又故意逃避支付租金,那么这种行为便有可能触犯合同诈骗罪。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定了合同诈骗罪的相关情形,其中包括“以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的”行为。

2024-07-27 12:09:29 回复

商铺售后返租是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。还有一种解释:售后返租是指开发企业将所售商品房出售给投资者,同时与投资者签订承租协议,并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的一种投资方式。一般情况做售后返租主要是为了回笼资金,不属于非法集资。但是是否属于非法集资,应当结合法律法规的规定来具体分析。

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