租房房东不租了,违约金怎么算

（一）倘若在租赁协议中已明确规定了违约金的相关内容（例如违约金的具体数额是经当事人双方通过事先达成共识而确立的），则需依照约定的违约金比例履行支付义务。例如，若双方签署协议时约定的房屋租赁合同违约金比例为一个月的租金，当发生违约情况时，出租方有权依据此条款要求承租方承担一个月租金相当数额的违约金，以此作为对违约行为的补偿与惩罚；
（二）倘若约定的违约金过高或过低，皆可提出相应调整申请。当约定的违约金超出实际损失达到30％以上时，应被视为过于高昂，可以据此标准要求进行适当下调；对于约定的违约金低于实际损失达到30％以上时，同样对此种情况提出调整的需求；
（三）若房屋租赁合同中的违约金条款并未加以明确规定，则应按照对方违约给你带来的实际经济损失计算出相应的违约金数值，同时也需要退还原本扣留的押金及多收的房费；
（四）在涉及房屋租赁违约责任的情况下，违约金的支付方式应独立存在于履行行为之外，亦即在承租方尚未全额支付出租方租金达1500元的情况下，房屋租赁合同违约金并不包含在此1500元之中；
（五）关于如何处理违反租赁合同约定所产生的违约金问题，双方应当根据之前签订的租赁合同来确定相应赔款数额。若双方未能达成一致协议，可选择向法院起诉，以维护自身合法权益。

(一)若租赁合约内明确规定了违约金事宜（租房违约金的具体数额需由双方在签订合同时预先商定），则违约方应按照预定的违约金比例进行赔付。例如，当双方签署合同时，约定房屋租赁合约中的违约金将等同于一个月的租金，一旦违约情况发生，出租者有权向承租人索取同等数额的违约金作为补偿；
(二)若拟定的违约金与实际损失存在较大差距时，当事人可据此申请对违约金进行调整，当违约金超出实际损失的30％后，该数额可被视为过高，进而可要求进行适当下调；
(三)对于未约定违约金事项的房屋租赁合同，违约责任应当依据对方实际造成的损失进行判断，综合考虑投入成本及相关损失等因素计算违约金，并退还已经缴纳的押金及多收的房租费用；
(四)租房违约金的支付原则上独立于房租支付的行为以外，即便承租人尚欠出租人租金1500元，那么在此案件中，违约金并不会包含在这1500元以内；
(五)关于租房违约金的处置方法：双方依据租赁合同所载明的约定条款进行处理，赔偿约定的款项，若各方对此无法达成共识，则可诉诸司法途径寻求解决方案。

解析：
（本条款依据《民法典》第七百零三条及相关规定制定）
(a)若在租赁协议中已有所规定的违约金事宜（具体数值预先由双方商定），那么违约方将要依照该商定的比例支付相应的违约金。比如，在签署合同时，双方约定了金额相当于一个月租金的房屋租赁合同违约金标准，一旦发生违约情况，出租方有权向承租方索要相同金额的违约金作为补偿；
(b)违约黄金或低于实际损失30％之间的前提下，出租人和承租人都有权利提出调整违约金的建议。若约定的违约金超过实际损失的30%，这种超过部分将被视为约定过高，并应该考虑进行适当的下调；
(c)如果在房屋租赁合同中对于违约金没有明确的约定，那么违约方构成的对您的实际经济损失（包括但不仅限于律师费、诉讼费等额外开支）都将成为违约金的计算基础，且根据规定，请退还因违约所获取的押金和多收的相关费用；
(d)违约金其实是一种独立于主要租赁行为之外的付款方式，换言之，如果承租人截至目前仍然拖欠出租人的租金总计1500元，那么这1500元的拖欠额并不应该包含在房屋租赁合同违约金之中；
(e)关于违约金的处理措施，双方应当依据租赁合同中约定的内容来执行。如果在协商未能达成一致的情况下，敬请向法庭起诉，由其裁决最终的赔偿金额。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。