土地被查封后上面的厂房还能经营吗

抱歉，依据相关法规，已被依法查封之财产不得进行任何形式的使用、转让、交易或进行开发利用。倘若土地使用权所有人故意隐瞒其所持有的土地使用权已被司法机关查封之实情，并与第三方开展基于此块土地的房地产合作开发项目，且在此期间内，该土地使用权依旧处于司法机关的持续查封之下，那么这种做法显然违背了诚信和公平交易原则，严重侵犯了另一方的权益，构成了违约行为，应承担相应的违约责任。对此情况，相关业主及购买者可向当地人民法院提交异议申请书，同时附带购房合同、房产证、购房发票以及契税等相关票据作为证据，请求法院对其异议进行审查。若经法院审理认定，小区业主的诉求在法律层面上具有充分的合理性，则法院将解除对相关土地使用权的查封措施。除此之外，购房者亦有权提起诉讼，控告开发商未能尽到妥善转移和分割土地使用权的法定义务，并要求其履行相关义务。

严格说来，被依法查封的财产是无法进行使用、转让、交易以及开发等操作的。例如，当土地使用权拥有者故意隐瞒或者遗漏了土地使用权已被查封这一关键事实之后，倘若他仍然选择利用这个被查封的土地与他人共同开发房地产项目，而在这份房地产开发合同的订立和执行过程中，此宗土地仍然遭受法院持续性的查封状态。这种情况之下，其实已经完全违背了诚实信用原则，构成了严重的违约行为，应当承担相应的违约责任。对于相关的业主们来说，他们可以携带异议申请书、购房合同、房产证、购房发票、契税等相关票据，前往法院提出异议申请。经过法院的认真审查之后，如果发现小区业主的主张在法律层面上能够得到充分的支持，那么法院将会解除对相关土地的查封措施。除此之外，购房者也有权提起诉讼，控诉开发商未能尽到妥善转移、分割土地使用权的法定义务，并要求其切实履行相关义务。

解析：
很遗憾地告诉您，被依法查封的财产不得擅自使用、转让、交易或进行任何形式的开发利用。若是土地使用权所有人故意隐瞒或者掩盖了该土地已经被查封这一重要事实，从而以之作为与他人共同投资并开展房地产项目的基础条件，而又由于这样的前提下，该土地仍然处于法院持续性的查封状态之中，这种情况无疑是严重违反了诚实守信的基本原则。因此，此类行为应当被判定为违约，并且责任人应当为此承担相应的违约责任。针对这类问题，我们建议相关的业主们应该手持异议申请书、购房合同、房产证明文件、购房所支付款项的相关收据以及契税凭证等证件，向当地法院提出异议申请。经过法院仔细评估和审查之后，若小区业主能够从法律角度证明自身主张的合理性，他们可能会获得解除对涉案土地的相关查封手续的机会。除此之外，购房者也有权通过法律途径提起诉讼，控诉开发商在没有充分尽到将土地使用权有效转移、合理分割的义务，要求后者必须切实履行相关职责。
法律依据：
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。
未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。
对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。
人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。