包敬立律师,男,江苏徐州恒邦律师事务所主任律师;具有律师资格和企业法律顾问资格。1998年以徐州市名列前茅的成绩通过全国律师资格考试和企业法律顾问资格考试;从事律师执业以来,担任数十家单位法律顾问,为当事人挽回经济损失数亿元;成功为当事人申请国家赔偿近100万元.代理的民事案件在
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转让土地使用权包括出售土地使用权和出租土地使用权。
出售土地使用权属于偶然发生的交易事项,因此出售损益通过营业外收支核算。
例:企业转让某项土地使用权,账面成本2000万元。已提摊销500万元,转让收入3000万元,预计使用年限50年,按5%计算应交营业税。则:
借:银行存款 3000万
累计摊销 500万
贷:无形资产 2000万
应交税费-应交营业税150万
营业外收入 1350万
出租土地使用权属于让渡资产使用权收入,因此由此发生的收入通过其他业务收入账户核算。
如上例的土地使用权为出租,每年租金100万,营业税率5%。则:
收到或计算应收租金:
借:银行存款(其它应收款) 100万
贷:其他业务收入 100万
应交营业税:
借:营业税金及附加 5万
贷:应交税费-应交营业税 5万
每年摊销额:
借:其他业务成本 40万
贷:累计摊销 40万
根据你的问题解答如下, 财产是个人财产还是夫妻共同财产,要根据你们双方财产的具体信息来确定,一般情况下以下这些财产是个人财产: 1. 一方婚前就已经获得的财产; 2. 一方因身体受到伤害而获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用; 3. 财产是通过遗嘱或赠与合同得到的,而且遗嘱或者合同中确定只归夫妻双方中一方的财产; 4. 一方专用的生活用品; 5. 其他应当归一方的财产。 而以下财产属于夫妻共同财产: 1. 婚后夫妻双方的工资、奖金; 2. 婚后一方或者双方生产、经营的收益; 3. 知识产权的收益; 4. 继承或赠与所得的财产,但法律明确规定的除外; 5. 其他应当归共同所有的财产。 一般而言,个人财产归个人所有,夫妻共同财产夫妻双方平均分割,但你们也可以订立财产协议,对财产归属和分割进行约定,后期要分割财产时会按照你们的协议处理。
根据你的问题解答如下, 财产是个人财产还是夫妻共同财产,要根据你们双方财产的具体信息来确定,一般情况下以下这些财产是个人财产: 1. 一方婚前就已经获得的财产; 2. 一方因身体受到伤害而获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用; 3. 财产是通过遗嘱或赠与合同得到的,而且遗嘱或者合同中确定只归夫妻双方中一方的财产; 4. 一方专用的生活用品; 5. 其他应当归一方的财产。 而以下财产属于夫妻共同财产: 1. 婚后夫妻双方的工资、奖金; 2. 婚后一方或者双方生产、经营的收益; 3. 知识产权的收益; 4. 继承或赠与所得的财产,但法律明确规定的除外; 5. 其他应当归共同所有的财产。 一般而言,个人财产归个人所有,夫妻共同财产夫妻双方平均分割,但你们也可以订立财产协议,对财产归属和分割进行约定,后期要分割财产时会按照你们的协议处理。
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