阳台防水未做，我如何维权?

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是您的阳台渗水还是楼上阳台渗水了呢？如案例：楼上阳台渗水的问题隶属房屋相邻关系主体之间的相邻权纷争，楼上的住户对自己的房屋享有所有权，因自己的房屋给相邻关系他方权力导致损害的应主动承受损害赔偿职责。根据《民法通则》的有关相邻关系的限定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、平等合法的精神，正确处置截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方导致妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失”。案例当中楼上住户的阳台渗水波及到了楼下的住户给楼下的住户导致了肯定程度的损害，已经构成了民法上的侵权职责构成要件。所以楼下的住户能够向法院诉讼主张停止侵害、排除妨碍及赔偿损失，楼上住户应当尽量避免对相邻的不动产权利人导致损害，导致损害的，应当主动予以赔偿。楼上的住户的做法是明显的推脱职责，物业管理公司是对社区里的业主共用部分房屋及其设备承受维修管理职责，而本案当中阳台隶属业主的自有的。如果隶属第三人的职责，楼上住户能够在自己承受职责后追究第三人的相关职责。

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阳台面积通常情况是计一半产权，如阳台是10平方米那产权本上就会增加5平方米产权！开发商通常对所开发的楼盘的保修期是五年，过了保修期你就只能自己掏钱维修了！阳台渗水如果是你装修惹起的，那么你肯定得付这个职责的，如果是因为年长失修惹起的，那就是楼上楼下各付一半职责，修理费1000元那楼上楼下各500元！应该由物业解决的，既然物业不应予装雨篷，为什么无给校区进行整体阳台密闭，自然雨水情况下的阳台渗水，这是物业在做出以上限定时应该考虑的后果，属物业失职、不作为和决裂理限定导致。

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