怎样能把购房的定金要回来

对于购房定金的退还问题，通常来说是可行的，然而，想要成功追讨这部分款项，消费者需要满足相关法律法规所设定的一系列条件。首先，由于消费者自身原因而未能签订预售合同的话，那么他/她便无法享受到定金的返还权益。其次，对于房地产开发商而言，若其为了获取更大的经济利润，擅自与他人签订了预售合同；或者在没有取得预售许可证的前提下，提前与消费者签署预售合同；又或者在消费者支付定金之前，并未向其透露商品房已经被查封、抵押等实际情况，那么开发商都应该按照双倍的标准来返还消费者所支付的定金。最后，如果造成预售合同未能顺利签订的原因并非开发商和消费者任何一方的过失，例如双方在预售合同的关键条款上无法达成共识，或者遭遇了不可抗力等突发状况，那么开发商也应将定金悉数退还给消费者。

关于购房定金是否能够退还这一问题，确实可以肯定地回答您，购房定金是具有可退还性的。然而，对于希望取回购房定金的购房者而言，其必须满足相关法律法规所设定的一系列前提条件。具体来看：1.如果因为购房者本身的原因，使得双方无法达成正式的预售合同约定，那么在此种情况下，购房者无权向开发商索要定金的退还。2.相较之下，对于房地产开发商而言，如果他们为了追求更高的经济效益而与其他第三方签订了预售合同；或者在尚未获得预售许可证书的情况下，便与购房者签署了预售合同；再或者在向购房者支付定金之前，没有告诉购房者有关该商品房已经被查封、抵押等实际情况，那么在这种情况下，开发商应当按照双倍的标准，向购房者返还定金。3.除此之外，还有一些情况属于不可归咎于开发商以及购房者的原因，例如双方在预售合同的主要条款上无法达成共识，或者遭遇到了不可抗力等突发状况，从而导致预售合同最终未能顺利签订，在这样的情况下，开发商也应当将定金原数奉还给购房者。

解析：
关于购买房产的定金问题，实际上是能够退还的，但具体情况下，购房者欲取回定金需满足特定的法律规定条件。首先，若由于购房者的缘故，未能最终签订预定销售合同，那么购房者将不被赋予要求对方返还定金的权利。其次，对于房地产开发商而言，如果其为了追求更高的经济效益，从而选择与他方签订预定销售合同；或者在未获得预定销售许可证以前，便与购房者签订了相应协议；再者，未向购房者明确告知在支付定金前所涉及的商品房已呈现出被查封、抵押等实际情况，那么这类行为均应视为违反合同约定，需要承担双倍返还定金的责任。除此之外，针对无法完全归咎于房地产开发商及购房者两人的异常情形，例如双方就预定销售合同的主要条款未能达成一致意见，亦或是遭遇不可抗力事件等，导致预定销售合同未能得以顺利订立，此时房地产开发商则应将收取的定金退还给买方。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。