首页 > 法律咨询 > 重庆法律咨询 > 璧山区法律咨询 > 璧山区房屋买卖法律咨询 > 交房业主可以延期么

交房业主可以延期么

游* 重庆-璧山区 房屋买卖咨询 2024.09.04 05:23:18 342人阅读

交房业主可以延期么

提示:法律咨询具有特殊性,律师回复仅供参考,如需更多帮助,请咨询律师。 我也要问
其他人都在看:
璧山区律师 房产纠纷律师 璧山区房产纠纷律师 更多律师>
咨询我
地区:重庆-

如遇如下几种情形,住房交付期限宜适度予以延展:因不可避免之因素引发的合乎常理的推迟情况下,房地产开发商可于与购房者签署商品房买卖契约之过程中,详尽且明确地针对逾期交房之免责事宜及对应之责任负担作出具体规范;倘若遭遇人力难以掌控的突发性事件,譬如自然灾难等重大变故,而开发商能及时有效地履行对购房者的通知义务之时,同样具备权益适度延长交房周期;再者,若购房者在合同签署之后率先违背相关条款,抑或主观臆断开发商存在违约行为,但经查证开发商确实严格遵循合约规定履行了应尽职责,亦可根据实际情况斟酌是否给予住房交付期限的宽限。

2024-09-04 10:56:00 回复
咨询我
地区:海南-省直辖

若是遇到如下几种情形,房屋交付的预定期限可以适当地予以适当延展:倘若因为一些事先未能预料到的种种原因而引发了合理的工期延迟现象,作为房地产开发商在与购买方签署关于商品住宅买卖合同的过程当中,便有责任详细、明确地就逾期交房的免责事项及其需要承担的相应法律责任进行明确规范;若遭遇到了一些人力难以掌控的突发事件,诸如自然灾害等不幸事故,但只要房地产开发商能于最短时间内切实履行通知购买方的法定义务,那么同样拥有权力适度地推迟房屋的正式交割时间;再者,若购买方在合同签署之后率先违背了相关条款,或者是主观臆断认为房地产开发商存在违约行为,然而实际上却发现房地产开发商严格遵守了合约规定并尽职尽责地履行了自己的义务,那么在这种情况下,根据实际情况考虑是否给予房屋交付期限的适当延展也是完全可行的。

2024-09-04 08:57:57 回复
咨询我
地区:四川-成都

解析:
若面临如下几种特殊情况,住宅交付期限经协商可适当延长:因受不可预测之因素影响而引发的合理延误现象,房地产开发商在与购房者签署商品房屋交易合同时,应对逾期交货的豁免事宜以及纠纷承担的相应责任进行周全详尽的约定;倘若遭遇人力难以掌控的突发性事件,如自然灾害等,且房地产开发商能在第一时间内切实履行对购房者的告知义务,亦有权适度推迟交房时间;再者,若购房者在合同签订之后率先违背了相关条款,或主观臆断房地产开发商存在违约行为,但实际上房地产开发商严格遵循合约规定履行了自身的义务,此时亦应根据具体情况考虑予以延期交付住宅。
法律依据:
《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不免除其违约责任。

2024-09-04 07:20:13 回复


一、房屋延期交付业主能获赔偿吗延期交房是指房屋买卖合同中,开发商没有按照合同约定的时间而推迟交房的行为。如果开发商没有按照购房协议书上约定的房屋交付时间按期交房,业主可根据购房协议书上规定的延期交付赔偿责任向开发商进行索赔,如果购房协议书上没有明确延期交房责任认定,就要依据建设部颁布的《商品房买卖管理办法》上的规定要求开发商赔付。
二、延期交房如何计算赔偿此类问题购房人须注意购房合同中针对延期交房违约赔偿是否具有的明确条款,其次购房人要注意该条违约金的比例是以购房人已付房款为基数的,包括银行贷款按揭部分,同样条款对不同方式付款的购房人的赔偿是不同的。合同有约定时,按照约定赔偿。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条发现如下解释:“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”没有约定时,逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。同时,根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。但应当注意,法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。

没有解决问题?一分钟提问,更多律师提供解答! 立即咨询
房屋买卖一般流程
16134人阅读

当你决定要买房后,就必须进行一连串包括签约、完税、过户等房屋买卖的手续,而每个过程都要注意,否则就可能发生纠纷。就让小编带着大家来了解一下房屋买卖的流程以及注意事项吧!

房贷提前还款的违约金
32196人阅读

贷款买房、贷款购车已经是社会中的普遍现象,在贷款买房的过程中就会涉及到提前还款的问题,那么房贷提前还款违约金怎么算,房贷提前还款违约金是多少呢,房贷提前还款违约金规定是什么,以及中国银行房贷提前还款违约金是多少?更多相关内容下面为您详细介绍,快来了解一下吧!

土地拍卖流程
35496人阅读

土地拍卖,一般指的是土地使用权的拍卖,国家先后出台了很多的土地拍卖的政策,那么在土地拍卖的过程中都有哪些需要注意的地方呢,例如土地拍卖保证金比例是如何规定的呢,土地拍卖出让规定有哪些,下面为您详细介绍,快来了解一下吧!

商品房买卖的合同范本
5625人阅读

随着一二线城市人口密集程度的加剧,商品房市场的发展也更加规范,商品房买卖合同的内容也更加全面,那么在签署商品房买卖合同时有哪些地方需要特别注意的呢,以及二手房买卖合同的注意事项有哪些呢,下面为您详细介绍,快来了解一下吧!

商品房买卖合同的范本
5965人阅读

通常情况下,商品房买卖合同的主要内容包括当事人、标的物及其数量和质量、付款、履行期限、履行方式、违约责任等,想了解更多商品房买卖合同的范本吗?下面由律图小编为您简单介绍。

优质咨询 热门知识 热门专题 热点推荐
律师认证

律师三重认证,为您找到更真实、更可靠的律师!

点击查看
律师诊断

免费享受最专业的问题诊断分析方案!

免费体验
  • 用户 ****评价孟凡永律师:

    谢谢孟律师解答,感谢

    综合评分:5 江苏-徐州
  • 用户 ****评价徐正杨律师:

    专业

    综合评分:5 江苏-南京
  • 用户 ****评价王兆阳律师:

    真实可靠

    综合评分:5 江苏-南京

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询

想获取更多房产纠纷资讯

微信扫一扫