房屋合同已经备案,改为全款怎么处理

1.买房者需启动退房流程。此项工作可通过邮寄挂号信件、发送传真或进行电话沟通等方式来实施。若由于开发商方面的失误导致购房者产生退房需求，那么所有由此引发的损失，包括但不限于贷款利息、首付款的存款利息以及购屋所需缴纳的税费等费用均应由开发商全权承担；如果购房协议中对于退房事项有着明确的赔偿条款，则遵照协议规定执行，若协议中的赔偿金额不足以弥补实际损失，购房者有权额外提出赔偿请求；而若是因为购房者的贷款申请未能获得批准，或是双方就付款方式存在分歧等非开发商因素导致退房，开发商则无需承担任何赔偿责任。
2.15个工作日内完成各项手续。当购房者提出退房请求之后的15个自然日内，开发商有义务无条件地退还购房者已支付的全部房款，同时还需要负责办理购房者与贷款银行之间解除或终止合同的相关手续，在此期间，若上述手续或文件尚未签署，开发商有义务代为购房者向贷款银行支付每月应付的本金和利息。
3.开发商需及时退还房款。在购房者正式启动退房流程并发出退房通知后，开发商必须立即将购房者支付的全部房款归还给购房者，同时还需妥善处理公积金管理机构或贷款银行的还款事宜。若以上事项无法顺利完成，从购房者发出退房通知的次日起计算，直至购房者成功收到全部房款为止，开发商每日都应对购房者支付相应的违约金。

1、买房业主应依法发出解约通知书。业主可以选择使用挂号信函、传真或电话的方式，将退房请求告知房地产开发商。若因开发商自身过失而引发的退房行为，其应承担由此产生的各项经济损失，具体包括贷款利息、首付款的储蓄利息以及购房过程中所产生的税费等；倘若购房合同中已明确规定了解除合同的赔偿标准，则按照合同条款进行处理，但若合同约定的赔偿金额不足以弥补实际损失，业主有权额外提出赔偿要求；若因购房者贷款申请未能获得批准，或是买卖双方对于付款方式存在分歧等非开发商因素导致的退房情况，开发商无需承担任何赔偿责任。
2、开发商需在收到解约通知书后的十五个工作日内完成相关手续。在业主提出退房要求后的十五个自然日内，开发商有义务全额退还业主已经支付的所有购房款项，并负责协助业主与贷款银行解除或终止购房合同的全部手续。在此期间，若上述手续或文件尚未签署，开发商须代为向贷款银行支付每月应付的本金和利息。
3、开发商应无条件退还购房款项。在业主发出解约通知书后，开发商必须立即将所有购房款项归还给业主，同时还需要妥善办理公积金管理机构或贷款银行的还款手续。若由于不可抗力因素导致无法顺利完成上述事项，自业主发出解约通知书后的第十六个自然日起直至业主成功收回全部购房款项为止，开发商每日均需向业主支付相应的违约金。

解析：
在此基础上，我们首先分析买房人方面发出退房通知的义务与权利。对于其提出退房请求的方式，可以选择采取挂号邮寄信函、发送传真或拨打电话等不同手段告知开发商；若因为开发商自身的过失引发退房事件，那么相关损失则应由开发商全权承担，具体而言，这其中可能涉及到的损失范围包括贷款产生的利息、首付款的投资收益、购房过程中的税费等等；当然，如果购房协议中已明确规定了解除协议时的赔偿标准，则应按照该条款进行计算赔偿数额；
另外，假如是由于购房者的贷款申请未能获得批准，或是在协议双方就支付款项的方式无法达成共识等原因而导致退房，那么开发商并不需要承担任何赔偿责任。
其次，我们来探讨一下在买房人提出退房请求之后，开发商应该如何在15个工作日之内完成所有必要的手续。
根据规定，在买房人提出退房要求后的15个自然日内，开发商有义务将买房人之前支付的所有房款悉数退还，同时还需负责办理买房人和贷款银行之间解除或终止合同的所有手续；在上述手续或文件尚未签署之前，开发商有义务代为买房人向贷款银行支付每月应付的本金和利息。
最后，我们来看一下开发商在收到买房人的退房通知后，应该如何履行退还房款的义务。根据规定，开发商必须在买房人发出退房通知后，立即将所有购房款归还给买房人，并完成公积金管理机构或贷款银行的还款手续。如果由于某种原因无法顺利完成上述事项，从买房人发出退房通知的第16日起直至买房人实际收到全部房款为止，开发商每日都应向买房人支付相应的违约金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。
第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。