购房时的定金可以退么嘛

购房过程中所缴纳的定金，理论上是可以退还的，然而具体情况仍需视实际情况而定。在以下几种情况下，购房者有权向开发企业索取己缴之定金：1.若开发企业未能获得《房地产预售许可证》，即未达到商品房预售法律规定的必要条件，那么其与购房者之间关于购房定金的约定将被视为无效。依据我国《民法典》对于无效合同的处理原则，无论双方签署的是《认购协议》还是其他形式的文件，亦或是双方是否就定金退还事宜进行过约定，开发企业均应无条件地将定金归还给购房者；2.若开发企业虽未获取《房地产预售许可证》，但却故意隐瞒关键事实或提供虚假信息声称已经取得该证书，那么开发企业必须为此承担缔约过失责任，除了需要退还购房者的定金之外，还应当赔偿购房者因资金占用产生的利息以及其他相关财产损失；3.在开发企业符合商品房预售法律规定的前提下，如双方仅约定购房者拒绝签订《商品房买卖合同（预售）》时无权要求退还所交付定金，那么购房者可以该约定显失公平为由，请求法院或仲裁机构对该约定予以变更或撤销，进而要求开发企业返还所支付的现金；4.若由于开发企业的原因导致合同无法顺利签订，那么购房者有权要求开发企业退还相应的定金。然而，如果是因为购房者自身的原因，且开发企业并未存在任何隐瞒或欺诈行为，仅仅是购房者单方面提出退还定金的要求，那么根据认购书中的退房相关约定，购房者可能需要支付违约金。

购买房产时，缴纳了定金后并非绝对无法收回，但需要视具体情况而定。倘若购房者希望撤销和退回定金，通常在下列几种情况下，购房者有权向开发商提出定金返还请求：首先，如开发商尚未获得《房地产预售许可证》，意味着其并不符合商品房预售的法律规定条件，在此前提下，其与购房者协商达成的购房定金协议关系属无效状态。依据《中华人民共和国民法典》中的相关条文，对于无效合同的处理准则，无论双方签署的是《认购协议》还是未曾提及定金返还事宜，开发商均需无条件地将定金归还给购房者；其次，若开发商虽未取得《房地产预售许可证》，但有意隐瞒关键事实或提供虚假信息声称已经获取此证书，那么开发商必须对由此产生的缔约过失责任负责，除了退还购房者的定金之外，还应当赔偿购房者因利息等资金损失以及其他相关财产损失；再次，若开发商满足商品房预售的法定条件，成功取得《房地产预售许可证》，然而双方仅就购房者拒绝签订《商品房买卖合同（预售）》时无权要求返还所交付定金进行约定，此时购房者可以该约定显失公平为由，向法院或仲裁机构申请变更或撤销该约定，进而要求开发商退还所支付的现金；最后，若因开发商原因导致合同未能顺利签订，那么购房者有权要求开发商退还相应的定金，但若系购房者自身原因造成，且开发商并未存在任何隐瞒或欺诈行为，购房者仅凭单方面意愿提出退定金请求，则需按照认购书中关于退房的相关约定支付违约金。

解析：
根据相关法律法规，购房者在支付定金后，确实享有退还定金的权利，但是具体操作方式需视实际情况进行判断。以下几种情况，通常会被认为是购房者有权要求开发商返还定金的情况：首先，若开发商尚未获得《房地产预售许可证》，也就是说，在未达到商品房预售法定条件的前提下，其与购房者之间关于购房定金的约定将被视为无效。依据我国《民法典》中的无效合同处理原则，无论双方签署的是《认购协议》还是其他形式的文件，且无论双方是否就定金退还事宜作出明确约定，开发商均应无条件地将定金归还给购房者；其次，若开发商虽然已经取得了《房地产预售许可证》，但却故意隐瞒关键事实或者提供虚假信息声称已经取得该证书，那么开发商需要为此承担缔约过失责任，除了需要将购房者的定金如数退还之外，还应当赔偿购房者因利息等资金损失以及其他相关财产损失而产生的费用；再次，若开发商已经满足商品房预售法定条件，并且成功获取了《房地产预售许可证》，然而双方仅约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同（预售）》时无权要求退还所交付定金，那么购房者可以以该约定显失公平为由，请求法院或仲裁机构对该约定进行变更或撤销，进而要求开发商退还所支付的全部现金；最后，若由于开发商方面的原因导致无法签订正式的房屋销售合同，那么购房者有权要求开发商退还相应的定金，但是如果是因为购房者自身的原因，而且开发商并没有任何隐瞒或欺骗行为，仅仅是购房者单方面提出退还定金的要求，那么按照认购书中的退房相关约定，购房者可能需要支付一定数额的违约金。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。