预售房合同贷款利率有效吗

根据我国于2003年出台的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第二项明确指出，“如果开发商并未获得商品房预售许可证明，却在此基础上与购房者签订商品房预售合同，那么此份预售合同应被视作无效。然而，如若在诉讼正式提交之前，开发商成功获取了商品房预售许可证明，则相反，此份预售合同可被视为有效。”这一条款明确地将商品房预售许可证明的获取作为衡量合同有效性的关键因素，而忽略了对其他相关条件的审查，具有其内在的合理性。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条明确指出：“如果卖方未能获得商品房预售许可证，那么他们与买方签订的商品房预售合同应被视为无效；然而，若在诉讼提起之前卖方成功获取了商品房预售许可证，则该合同可被视为有效。”这一条款将商品房预售许可证的获取作为判断合同有效性的关键因素，而不考虑其他相关条件的满足情况，具有其内在的合理性。

解析：
根据中国最高人民法院发布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关条款，第二条明确指出："如果卖方在签订商品房预售合同时未能取得商品房预售许可证，那么此份合同应当被视为无效；然而，若在诉讼提起之前卖方成功获得了商品房预售许可证，则该合同可被视为有效。"这一条款将商品房预售许可证的获取作为判定合同有效性的关键因素，而并未考虑到对其他必要条件的审查，具有其内在的合理性。
法律依据：
《商品房买卖合同纠纷解释》第二条出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。