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我和儿子共拥一套房,儿子欠债,起诉法院怎么执行?

ask****378 新疆-乌鲁木齐 个人债务咨询 2024.09.09 21:21:12 341人阅读

我和儿子共拥一套房,儿子欠债,起诉法院怎么执行

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需要结合具体情况具体分析

2024-09-09 22:17:09 回复
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你好,请详细描述一下具体情况

2024-09-09 21:36:26 回复

你好,可以申请法院强制执行,执行困难的情况是可以申请律师去协助的,律师可以帮你申请强制执行,跟进监督法院的执行情况,调查对方的基本资金情况,和法院协商执行,会更快速高效地帮你解决问题的。具体情况你可以跟我详细描述一下,希望能够帮到你保护你最大的权益。

通常不能强制执行。拍卖房子的程序:
1、到房管局查封被执行人的房屋产权。
2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。
3、评估结果出来后,根据评估价值,确定拍卖保留价。
4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。
5、拍卖成交的,作出裁定,确定拍卖结果的法律效力。
6、无人竞拍或者拍卖失败的,可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%,再次委托拍卖公司拍卖。
7、二次拍卖仍失败的,可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖,最多可以进行三次拍卖。

  房产继承主要费用:
  
1、继承权公证费用;
  继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。
  
2、房地产价值评估费用;
  根据房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算,房地产价格总额(万元)累进计费率‰
  100以下(含100)5
  101以上至1000部分
2.5
  1001以上至2000部分
1.5
  2001以上至5000部分0.8
  5001以上至8000部分0.4
  8001以上至10000部分0.2
  10000以上部分0.1
  继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。
  在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。同时,继承房产需要满足以下三个条件:

一,房产继承有两种形式,法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人,遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;

二,遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;

三,因遗产是所有继承人的共同财产,房产的分割协议,需要每个继承人同意并签字方可生效。
  继承过户流程:
  
一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;
  
二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:
  
1、被继承人死亡证明;
  
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;
  
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
  
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;
  (以上内容参照我国《继承法》的规定)

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