建业延期交房一年能退房吗

依照一般的约定原则，房屋延迟交付时，购房者可选择退房的宽限期限通常在30至90日之间；若超过此期限，房地产开发商仍无法交付新房，则购房者有权向房地产开发商提出退房申请，同时还应索取双倍订金或是支付房款的利息。然而，如已在合同中明确规定了开发商延迟交房所应承担的违约责任，那么合同将继续执行，在此期间，购房者不得以开发商逾期交房为由请求解除合同。

一般而言，合约中的延期交付房产的规定允许有三十至九十天的宽限期。若在此期限后开发商仍未能如约交房，则购房者有权请求开发商退还已付之房款，同时要求双倍返还订金或者向其索取因未按期交房而产生的资金占用利息。然而，倘若合同中已明确规定开发商应承担延迟交付违约金责任的话，那么合约应当按照原条款执行，不得由于开发商未能按期交房便请求解除合同。

解析：
通常情况下，房地产交易中的延期交付房屋的协议会规定从三十天至九十天之间的一段期限。若在此期间内，开发商仍未能完成房屋交接，那么购房者便有权向开发商提出退房申请，同时要求其双倍返还定金或者支付相应的房款利息。然而，若双方已在合同中明确约定了开发商因延迟交房而需承担的违约责任，则该合同应继续执行，且在合同所规定的延迟期限内，购房者不得以开发商逾期交房为由请求解除合同。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。