跟开发商签合同违约金如何赔偿

在订立房产交易合同时发生违约行为，可依据协议中的具体条款或者以成交价金额的百分之二十作为违约金的约定标准，同时还应考虑到违约情况的不同，设定实际损失的具体数额。如果违约给对方带来的损害程度较大，则违约金的数额可适当增加，但是最高不得超过实际损失金额的百分之三十这个上限。

在签订房屋买卖合同时，一旦出现违约行为，可按照合同条款所规定的方式承担违约责任；或者，也可以依照法律规定，根据债务额的百分之二十来确定支付金额。在此基础之上，还可以根据违约情况，具体设定实际损失的金额。当造成的损害较大时，违约金的数额可以适当提高，但最多不得高于实际损失的百分之三十。

解析：
在签订房地产买卖协议并发生违约情况之后，双方当事人有权遵循相关法律规定，或者依据合同文本中的条款予以处理，此时，双方可协商确定一个赔偿金，通常为标的金额的20％左右；如果违约行为造成了较大的损害，则可根据具体情节设定赔偿金额，赔偿金额可适当提高，但最高不得超过实际损失的30％。
法律依据：
《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。