在建工程抵押能办大产权吗

在建造过程中的物业工程，往往并不符合办理房产证所需的条件。
根据相关规定，唯有等到建筑工程全部完工并经过严格的竣工验收程序后，同时还须提供齐备的相关证明材料，方有资格申请办理房产证。在这一过程中，银行作为抵押权人，会适时地对抵押人提出明确要求，敦促其尽快完成竣工验收工作，并依法办理房屋所有权证以及他项权证等手续。只有当在建工程抵押的预告登记（备案登记）转化为一般房地产抵押的他项权利登记之后，抵押权人才能够获得法律的最终认可与保护。

在建工程抵押是无法申办房产证书的。仅有在工程完工并且通过竣工验收备案，同时具备其它必需的文件材料的前提下，方能顺利地申领房产证书。当在建工程的施工建设全部竣工以后，作为抵押权人的银行会适时提出要求，督促抵押人安排竣工验收事宜，并办理房屋所有权证以及他项权证。唯有将在建工程抵押的预告登记（备案登记）转化为一般房地产抵押的他项权利登记之后，抵押权人才能够获得法律的最终认可与保护。

解析：
在建筑工程实施过程中，抵押物尚处于建造阶段时，是无法成功申请办理相应的房屋产权证明的。这是由于此阶段的抵押物尚未完成全部的建设工作，不满足拥有完全产权的条件。为了确保抵押物具备完整的所有权和使用权，必须等到整个工程完工并且经过相关部门的验收合格之后，才可以依法提出房产证的申请。此时，除了必要的文件资料之外，还需要进行有效的他项权证的申请与办理，这样，一旦银行作为抵押权人，其对抵押物的担保权益才能得到法律的最终认可和保障。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第五十六条
最高额抵押权担保的债权确定前，最高额抵押权发生转移，申请最高额抵押权转移登记的，转让人和受让人应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋他项权证书；
（四）最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料；
（五）最高额抵押权发生转移的证明材料；
（六）其他必要材料。
最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记。
当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，应当在办理最高额抵押权确定登记之后，依据本办法》第四十七条的规定办理抵押权转移登记。