买房定金怎么写才有法律效力

解析：
关于定金条的法律约束力以及其构成要件，首先，必须明确所书写款项为“定金”而非“订金”。着眼于定金条款的角度来说，此种情形赋予了定金条款相应的法律效应。
其次，定金一定已成功支付。
根据我国《中华人民共和国民法典》之规定，定金合同自实际交付定金之日起正式成立。凡经合法订立且符合生效条件的合同，应于双方签署当日起生效。
第三点，需注意保证定金总额不得超出合同交易总价的百分之二十，已经超额部分将不再具备定金的实际效用。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条
?【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；
但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

符合以下条件的定金条将具备充分的法律效力：
首先，必须明确表示采用“定金”这一用词，而并非“订金”。在定金协议情况下，定金条款既具有法律约束力又对双方当事人产生指引作用。
其次，我们还需确信定金业已如数交付。《中华人民共和国民法典》对此予以明文规定，定金合同自实际支付定金的那一刻起正式成立。任何依法有效制订的合同，也会在此项合同正式成立的那一刹那开始产生法律效力。
最后，请注意，定金的金额不应超过整个合同交易额的20%，对于金额超标的部分，不应当认定其属于有效的定金。

如欲使定金条款产生法律效力，需满足以下几个前提条件：
第一，文本中应当明确使用了"定金"二字，而并非误用了"订金"这一词汇。在涉及定金的情形下，定金条款才会具有法律约束力。
其次，定金必须确已支付完毕。
根据我国《民法典》的相关规定，定金合同自定金实际支付的那一刻起，便正式成立。因此，一旦达成合法合规的合同，其即刻生效。
值得注意的是，定金数额不得超出合同交易额的百分之二十，任何超出该比例的定金都将失去其定金的原有性质和效力。