预售房借款合同跟谁签

解析：
1.开发商首先需精心挑选合意的银行，并与其签署正式的抵押贷款合作协议；2.购房者在确定欲购商品住房后，需与开发商签署正式的房屋预售或销售合同；3.接下来，银行将根据购房合同以及购房借款人的贷款资质进行严格审核；4.经过确认后，购房借款人、开发企业和银行三方将签订抵押担保贷款合同；5.紧接着，银行将妥善保管商品房预售或销售合同，并着手办理抵押备案手续；6.最后阶段，银行将依照合同约定的条款，一次性向开发商支付购房借款人的全部贷款款项。
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（二）抵押登记申请书；（三）抵押合同；（四《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；（六）可以证明抵押房地产价值的资料；（七）登记机关认为必要的其他文件。

1.房地产开发公司挑选适合的银行作为其指定按揭贷款合作机构，并与该银行签订相关协议以明确各自权利和义务；
2.购房者挑选心仪的房产，与房地产开发公司签署商品房预售或者销售合同以确定房屋买卖关系；
3.银行需对购房者所签订的购房合同以及其是否具备申请按揭贷款的资质进行严格的审查和评估；
4.当以上条件均满足后，购房贷款申请人将与房地产开发公司及所选择的银行共同签署按揭担保贷款合同，以确保贷款资金的安全；
5.在完成上述步骤之后，银行将持有商品房预售或者销售合同，同时为按揭贷款进行备案登记；
6.最后，银行会按照约定的金额一次性地向房地产开发公司支付购房贷款申请人的贷款款项。

1.开发商精心挑选适宜自身的银行，并在平等互利的原则下，与该银行签订关于按揭贷款业务的全面合作协议；
2.购房者需慎重选择自己心仪的商品房，并与开发商签署明确规范的商品房预售或是销售合同以保护双方权益不受侵害；
3.银行需要严格按照相关规定和流程，审慎核查购房合同以及购房借贷人的贷款资质，确保其符合贷款要求；
4.购房借贷人、开发商与银行三方共同签订具有法律效力的按揭保证贷款合同，以确保各方权益得到充分保障；
5.银行将妥善保管商品房预售或销售合同，并依法进行按揭备案手续，确保交易合法合规；
6.银行将一次性向开发商支付购房借贷人的贷款款项，以确保交易顺利完成。