住宅开发商怎么处理违约

解析：
当遇到房地产开发商违约情况发生时，我们有以下几点建议作为解决方案：首先，当事人可与对方先行开展协商工作，以便寻求到双方都能接受的处理方式;其次，购买方也可以考虑通过解除合同来维护自身权益，在此过程中，开发商需承担起其应当承担的违约责任，同时支付违约金作为赔偿;最后，如果无法达成友好协议，购房者也可以根据签订的房产买卖合同内的具体条款，向相关仲裁部门提出申诉或者直接向人民法院提起诉讼，以保障自己的合法权益，并要求开发商严格按照合同约定履行相关义务。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百零九条??当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

在面临开发商出现违约行为的情况下，当事人可采取以下方法予以应对：首先，双方当事人应当先行开展友好协商，寻求妥善解决方案；其次，若业主愿意选择解除已签订的合同，则开发商必须承担相应的违约责任并支付协议中约定的违约金作为对业主的赔偿；最后，若是基于合同中的条款无法达成共识，业主也有权依照房屋买卖合同的具体规定，向相关仲裁机构提出仲裁申请或者向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求强制执行合同并要求开发商继续履行其义务。

在面对房地产开发商违约行为之时，有以下几种有效的应对策略：首先是，当事人双方可优先尝试通过协商来解决相关问题；其次，若购房者决定终止合约关系，则可要求房地产开发商承担起应有的违约责任，向其支付违约金作为补偿；最后，倘若发生争议无法得到妥善解决，也可以依据房屋买卖合同中的具体条款向仲裁机构提出仲裁申请，或者直接向人民法院提起诉讼，要求房地产开发商强制履行合约义务。