二手房预售合同要注意什么

解析：
在购置商品房的过程中，您将不可避免地接触到商品房预售合同。在签约之前，请务必注意以下几个重要事项：首先，仔细审查开发商是否已取得全部法定证件，包括国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、施工许可证以及销售许可证。只有具备这五项基本证书才能保证项目合法合规。其次，强烈建议您要求开发商遵照房管部门规定或者行业公认的样本进行签署。在确认签署人为法人代表后，还要进一步核实其手中持有的《授权委托书》。第三，在预售契约中，必须明确约定违约责任，尤其是违约金的具体数额。如果选择按照天数计算违约金，那么现行的标准应该是每天万分之四。第四，针对可能出现的争议，买卖双方可以通过友好协商来解决，也可以选择仲裁或者诉讼的途径来维护自己的权益。最后，需要提醒您的是，并非所有人都能够顺利获得银行按揭贷款。因此，建议您在与开发商达成的协议中明确规定，当您无法得到按揭贷款时，定金应该如何退还，是否需要扣除一部分作为手续费等等。
法律依据：
《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

在购置商品住宅的过程中，我们不可避免地需要接触到商品住宅预售合同，在签订合同时，我们应该高度重视并关注如下几个方面：1.严格审查开发商是否具备“五证”资格。购房者在签订预售合同时务必仔细查阅国有土地使用权证书、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、动工证明以及预售许可证，确保这“五证”均已齐备无误。2.购房者有权利要求开发商必须签订由房地产管理部门统一印制的或者建设部推荐的合同文本，并且要核实代表开发商签字的人员是否为其法定代表人，如果并非法定代表人，那么就需要审查其是否持有《授权委托书》以确认其合法性。3.在预售契约中，必须明确约定违约责任条款，最好能够明确规定违约金的具体数额；如果约定按照天数计算违约金，那么建议采用现行的违约金标准，即每日万分之四。4.针对可能出现的争议和纠纷，买卖双方可以通过友好协商的方式来解决，也可以选择仲裁或者诉讼的途径进行处理。5.有些开发商在购房者支付了定金后，却未能成功申请到银行按揭贷款，此时他们往往仅退还购房款项而不退还定金，这种做法不仅违反法律法规，而且对购房者来说也是极不公平的。由于并非所有人都能够顺利申请到按揭贷款，因此，我们强烈建议购房者在与开发商达成的协议中明确约定，当购房者无法获得按揭贷款时，定金将如何返还，是否需要扣除部分费用作为手续费等等。

购置房产项目时，您将有机会接触到商品房预售合同这一重要文件。在签署合同的过程中，请务必重视以下事项：首先，请对“五证”进行严格的审查。所谓的“五证”即国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、开工证以及销售许可证，您在签署预售合同时须确保这些证件齐备无误。其次，您有权要求开发商提供由房管部门统一印制或者建设部推荐的合同文本，在此基础上，您需要核实代表开发商签字的人员是否为其法定代表人。若非法定代表人，您必须进一步审查其是否持有《授权委托书》。再者，在预售契约中，您务必要明确约定违约责任，最好能够明确规定违约金的具体数额；如果约定按照天数计算违约金，那么现行的违约金标准为每日万分之四。此外，针对可能出现的争议，买卖双方可通过友好协商的方式加以解决，也可以选择仲裁或者诉讼的途径来解决问题。最后，值得一提的是，并非所有人都能顺利获得银行按揭贷款，因此，建议您在与开发商达成的协议中明确约定，当您无法得到按揭贷款时，定金应该如何退还，是否需要扣除部分费用作为手续费等等。