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现房预售合同签几份

王* 河南-三门峡 房屋买卖咨询 2024.10.05 08:55:08 386人阅读

现房预售合同签几份

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解析:
关于合同份数方面的规定,首先要了解的是,如果您选择在房地产开发商之处签署购房合同,那么一式三份是常规操作,其中包括开发商、买受人和银行各持一份。除此之外,建议您再多备2至3份合同以防止不时之需,而剩余的合同则通常会被保留在开发商那儿以便日后使用。其次,关于按揭购买房屋的情况,通常需要签署一式五份的购房合同,其中一份由客户自行保存,一份由公司存档,一份用于房产管理局备案,一份交由银行保管,最后一份则在缴纳契税时留作档案。对于全额支付房款或分期付款的客户来说,一般需要签署一式四份的购房合同,同样地,一份由客户自行保存,一份由公司存档,一份用于房产管理局备案,最后一份则在缴纳契税时留作档案。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同:(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。第九条出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

2024-10-05 14:19:00 回复
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关于合同份数的规定较为常见的有两种类型,具体如下:首先是涉及到购买商品房的情况,购房者与房地产开发企业签订的购房合同通常为一式三份,其中房地产开发企业保留一份,购房者持有一份,而银行也需要保存一份。此外,为了应对可能出现的各种意外状况,通常建议额外签署2至3份合同以备不时之需,这些额外签署的合同通常会由房地产开发企业自行保管。其次,对于选择按揭方式进行购房的消费者来说,其所签订的购房合同则通常为一式五份,其中一份由消费者自行保留,一份由房地产开发企业存档,一份送往当地房地产管理局进行备案,一份交由银行进行档案管理,最后一份则用于缴纳契税时的档案留存。至于那些选择全额支付房款或者分期付款的消费者,他们所签订的购房合同通常为一式四份,其中一份由消费者自行保留,一份由房地产开发企业存档,一份送往当地房地产管理局进行备案,最后一份则用于缴纳契税时的档案留存。

2024-10-05 12:35:19 回复
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关于各类合同的份数设定,一般而言,在房地产开发商处签署的购房合同需制备一式三份,分别为地产商持有一份副本,购买方拥有一份,以及银行预留一份。除此之外,建议您再多准备2至3份合同以备不时之需,这些额外的合同通常会被保留在房地产开发商的办公室中。若是选择按揭贷款购屋,那么所需签署的购房合同将增加到一式五份,其中,购买者自身保留一份,房地产开发商留存一份以供档案管理,另有一份送交当地房地产管理局进行备案,还有一份递交给提供贷款服务的银行作为留底资料。对于采用全额或分期支付方式购买房屋的客户来说,他们所签订的购房合同通常为一式四份,具体分配如下:购买者自身保留一份,房地产开发商留存一份以供档案管理,另有一份送交当地房地产管理局进行备案,最后一份则用于缴纳契税时的档案保存。

2024-10-05 10:49:25 回复

您好,对于您提出的问题,我的解答是,实际中,如果你确定要购买看中的房产,想要签订商品房预售合同的,需要首先确定商品房预售必须符合一定条件,只有这种的才能对外销售,只要开发商具备预售商品房的条件,你才可以和开发商签订预售合同。按照法律上规定,开发商预售商品房需具备的条件包括下面几种:1、预售方必须是经过批准设立,并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业。2、预售方必须交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书。3、预售方必须取得建设工程规划许可证,投入的开发资金必须符合法律的要求。4、预售方必须按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期5、预售方必须取得商品房预售许可证明。相对于开发商,你也就是所谓的预购房也要具备一定的条件,具体包括下面几个:首先你必须是具有完全民事行为能力的人。除此之外,实际中有两种特别情况:1、根据《城市商品房预售管理办法》的规定,预售方向境外预售商品房的,需要提交允许向境外销售的批准文件2、按照规定,无当地户口的人购买城镇房屋,对于符合本地区房屋买卖法规规定的,可以认定买卖有效。因此,你要是没当地户口的人,那么想要买卖本地城镇房屋的,将取决于你当地政府制定的房屋买卖法规。

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