二手房发现面积缩水怎么办

解析：
选购之房屋，倘若其实际面积相较于预定时所记录的数据下降不超过3%，应对此情况进行如实计算并结算房价款；若戒除该限制条件，那么当房屋面积缩减超过3%之时，卖方需向买方退还所有支付的购房款项以及相应的利息。此外，在以上两种情况之外，买方拥有选择权，可自由决定是否解除该交易合同，相应地，卖方也需要依照约定将已支付的购房金额、利息等一并返还给买方。而若买方决定继续执行这一交易，那么在房屋面积误差超过3%且与原定价格存在差异的情况下，卖方需按比例向买方支付双倍购房款作为补偿。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在３％以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

在购买房产过程中，若实物面积出现缩减，且减少规模未超过百分之三（3%）范围内，应对实际交付房款进行校正结算；然而，若缩减幅度超越了百分之三（3%），相对方便有权选择解除该项合同，而卖方应将已收取的购房款项及其对应的利率如数退回；倘若买方选择继续履行合同，此时卖方仍需依照面积偏差的比例以及当初既定的交易价格给予买方双倍的补偿金。

当购置的房产在面积上缩减未能逾越总计3%范围之内时，买方有权依据实际测量的尺寸进行房价款的精确结算；而若缩减幅度超过了3%的界限，此时买方便可自由选择是否解除房屋买卖合同，而卖方需以全额返还之前所支付的购房款以及相应的利息作为回应；倘若买方选择坚持履行合同义务，则可根据缩减面积的百分比与双方事先约定的交易金额为基准，要求卖方双倍返还超额部分。