怎么算延期交房违约了没

解析：
依据《商品房销售管理办法》之明确规定，在任何情况下，只要开发商未能按时交付房屋，便构成了违约行为。如因无法预见且超出合理范围内的自然灾害等不可抗力因素或当事人之间已在购房合同中明确约定的其他特殊原因导致需延期交付房屋的，房地产开发企业必须在适当时间内告知业主。该规定可见于《商品房销售管理办法》第三十条，要求开发商应严格遵守合同约定，确保所交付的商品房达到可供使用的标准并按期交付给业主。若开发商未能按期履行交付义务，则应承担相应的违约责任。对于因不可抗力或当事人在合同中约定的其他特殊原因而需要延期交付的房屋，开发商也应及时向业主进行通报。此外，第三十一条还规定，开发商在销售商品房时，如设置样板房，则有义务对实际交付的商品房的质量、设备以及装修与样板房是否保持一致作出详细说明。若未作说明，则实际交付的商品房应与样板房保持一致。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《商品房销售管理办法》第三十一条房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。

依据现行的《商品房销售管理办法》之有关条款，任何形式的延期交付均构成违约行为。若由于不可抗力或双方在购房合同中所达成的其他特别事项所需延长交房日期的情况发生，地产开发商有义务立即通知购买方。依照《商品房销售管理办法》第三十条之明确规定，房地产开发商应严格遵守合同所约定的期限，将符合交付使用标准的商品房如期交付至购买方手中。若无法按时交付，则地产开发商须承担相应的违约责任。对于因不可抗力或双方在购房合同中所达成的其他特别事项所需延长交房日期的情况，地产开发商同样需要立即通知购买方。此外，第三十一条还规定，房地产开发商在销售商品房时，如果设置了样板房，就必须向购买方详细说明实际交付的商品房的质量、设备以及装修等方面与样板房之间是否存在差异，若未进行说明，那么实际交付的商品房就应该与样板房保持一致。

依据我国《房屋预售管理条例》之中明确指出，只要商品房逾期交付便构成违约行为。若因为无法抗拒的自然因素或者双方已经在合同内约定了除此以外的其它原因导致需要延期交付，开发商必须提前向购房者通报情况。依照该《房屋预售管理条例》第三十条之规定，开发商应该严格按照与购房者签订的合同规定，准时地把具备入住条件的商品房交付给购买方。如果因为某些意外状况或双方合同内有约定的其它原因导致未能按时交付，开发商应该负责承担相应的违约责任。同时，根据该条款的第三十一条，当开发商在销售商品房时配置了样板间，他们有义务向购房者解释清楚实际交付的商品房的质量、设备以及装修等方面是否与样板间保持一致。如果没有进行这样的解释，那么实际交付的商品房就应该与样板间完全一致。