二手房怎么算延期交房

解析：
若由于开发商自身的疏忽或者原因，导致在约定的交房日期之后仍然无法完成房屋的交付工作，那么我们就可以判断这是逾期交房的行为。我国《商品房销售管理办法》的第三十条明确规定了，作为房地产开发公司必须要履行其合同约定中的责任，按时将符合交付条件的商品房交付给购买方。如果房地产开发公司由于一些不可抗力的因素，或者是与购买方在合同中约定好的其他原因而无法按照约定时间交付商品的，他们需要及时通知到消费者。根据我国2021年正式生效实施的《中华人民共和国民法典》的第五百七十七条规定，如果有任何一方违反了合同中所规定的义务，或者未按照合同约定来履行其应尽的职责，那应当依法承担继续履行、采取补救措施、或者赔付损失等形式的法律后果。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

由于开发商本身所存在的种种问题，若未能在事先商定的交房时间截止之际完成交房过程，那么便可以被依法判定为延迟交房行为。按照《商品房销售管理办法》第三十条的相应法律规定，房地产开发企业应当严格依照合同条款，准时将满足交付使用标准且合格的商品房按时交付至购买者手中。一旦出现无法按期交房的情况，房地产开发企业就必须承担起相应的违约责任。若是因为不可抗力间接导致了交房时间的延误，或是合同双方另有约定的其他合理原因需要延期交付，那么房地产开发企业也应及时将有关信息通知到每一位购买者。根据自2021年即施行的《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当契约的任何一方没有履行其合同义务甚至是履行义务时出现失误，都必须尽全力去继续履行合同或者采取救济性的补救措施，以减轻对方可能遭到的经济损失。

由于房地产开发公司本身的问题所导致在先前已经商定好的交楼限定期限到期后仍无法完成房屋的移交，那么我们可以明确地判断这是逾期交房的现象。依据2010年颁布实施的《商品房屋买卖管理条例》第三十条内容的严格要求，所有的房地产开发公司必须严格依照双方签约的合同条款，将已经达到了完全可交付使用标准的商品房如期地交付到买方手中。倘若没能按照预定的时间完成房屋的移交，那么该房地产开发公司有义务承担起相应的违约责任。在合同条款中或其他特殊情况下，如果因为不可抗拒的力量或双方在合同文本中的另行约定需要延迟交房，该房地产开发公司应有义不容辞的责任，向买方进行及时通报。而关于违约责任，根据2021年正式开始生效的《中华人民共和国民法典》第五百七十七条清晰规定，如果任何一方没有遵守合同规定的义务或是达到约定义务的程度，均应承担继续履行、采用补救措施或者进行损失赔偿等法律上的违约责任与义务。