直接购房是否需要交定金

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根据你的问题解答如下, 房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。如果只有一个证，没有另一个证，就不能办理过户。而且，缺少土地证，会给买房人的权益带来风险： 没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。 所以，没有土地证的房子面临三大风险，虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；土地使用证和房产权证不齐影响上市交易。 房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。 在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。

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3、购房者本人及其配偶、共同生活居住的直系亲属的《居民户口簿》、《居民身份证》原件及复印件；4，如果是贷款购买：
1、购房者本人的书面申请、购房者本人的《房屋产权证》或《购房按揭合同》原件及复印件；3。
第二种的话；
5、配偶随迁的，需《结婚证》原件及复印件、配偶、未成年子女可申请迁来入户。可持如下证明材料等到居住入户地派出所申请办理、购房者本人的书面申请；2；
4、购房者本人与所在用工单位签订的用工《合同书》或《聘用书》原件及复印件或合法经营的《工商营业执照》原件及复印件、购房者本人与所在用工单位签订的用工《合同书》或《聘用书》原件及复印件或合法经营的《工商营业执照》原件及复印件；5看了你的问题，可能是房产证没下来吧，两种方法都给你看一下
第一种：房产证没有下来是可以落户的，需要提供经房管局备案后的房屋买卖合同和房管局出具产权证明代替房产证使用。
一、外籍迁入外户籍人员在本地务工经商、购房者本人及其配偶，就是你那种方法，需提供《借款合同》《抵押合同》房产证复印件，本人及其共同居住生活的父母，主城区满5年，其他区县（自治县）满3年、未成年子女可申请迁来入户。可持如下证明材料等到居住入户地派出所申请办理：
1、共同生活居住的直系亲属的《居民户口簿》、配偶随迁的，购买成套商品住宅房（在主城区入户需要人均面积30平方米以上），且实际居住的，需《结婚证》原件及复印件。
二、本地迁入本市远郊31区县（自治县）城镇居民（含2010年8月1日后就近就地农转城居民），在主城区购买成套商品房住宅房且实际居住，有稳定职业或生活来源的，本人及其共同居住的父母、配偶；
2、购房者本人的《房屋产权证》或《购房按揭合同》原件及复印件、《居民身份证》原件及复印件

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你好，这个具体得看当地的情况和开发商的情况了，因为现在基本上开发商的房子都有在银行抵押，所以签了认购合同之后，开发商会把你认购的房子去银行解押，解押完了之后才可以和你签购房合同，也就是网签。