延期交房实际损失如何确定

解析：
在遭遇逾期交付房屋这一问题时，根据相关的购房合同条款，业主有权根据约定的违约金额来计算自身的经济损失。而如果合同中并未对此进行详细规定或者存在模糊不清的情况，那么业主则可根据已支付的房款总金额，参照银行同等期限内的贷款利率以及逾期的实际天数，以此方式来计算自己所遭受的经济损失。
法律依据：
《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

如遇延迟交付房屋之情况，可依照合同中预先约定的违约赔偿方式来计算购房者的经济损失；倘若在合同中未有明确规定或者规定不明晰的情况下，则应按照已经支付的购房款项总金额乘以同时期银行贷款利率以及逾期时间这两个因素来计算购房者所遭受的经济损失。

关于逾期交付房产导致购买方所承受的损害，依据买卖双方所签署的协议中所明确规定的违约赔偿条款来计算损失额度，若无此项约定或者规定模糊不清的情况下，也可参考购买方已支付全部房款金额，再乘以该时间段内的同期银行贷款利率与逾期天数，从而得出其所遭受的经济损失。