房企虚假宣传怎么维权

解析：
如觉察开发商存在虚假宣传行为，可寻求工商管理部门进行调解处理。根据相关规定，工商行政管理部门须从接获投诉之日起七个工作日之内对此案进行审查并向受众提供反馈。对于虚假宣传的应对策略如下：首先，可以尝试与销售方协商解决意见；其次，可以选择请求消费者协会或是依法设立的其他公正的调解组织介入协调；再者，也可将诉求递交至相应行政管理部门；除此之外，可依照已与销售方签订的仲裁协议申请仲裁机构进行仲裁；或最后，由人民法院进行起诉维护权益。在处理房地产虚假宣传维权事宜时，关键的举证包括：1.销售时发布的各类广告及宣传材料。此类文件可以作为书面证据以证实开发商在销售过程中所做承诺的真实性；2.录音录像可能会有所帮助。这些音像资料能够为是否合乎实情地履行宣传承诺提供有力证据；3.购买房屋的合同内容。合同中可能会有关于宣传相关规定的条款，或者可能隐藏着一些无效的“霸王条款”，需仔细关注；4.规划设计图纸等相关文件。这些资料能够评估开发商是否在完工后违反了规划设计要求。所有这些资料都可以通过房管部门来查询查验。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十六条消费者向有关行政部门投诉的，该部门应当自收到投诉之日起七个工作日内，予以处理并告知消费者。

若开发企业以不当手段误导消费者且行为涉嫌误解，应及时向当地工商管理机构进行申诉，相关职能部门至多会在收到投诉后七个工作日内，实施相应处理措施，同时通报相关诉求人。对于此类问题有以下几种解决途径：首先，可尝试与销售商进行深入沟通协商解决；其次，若无法达成共识，也可寻求消费者权益保护协会或其他经合法注册的调解机构协助调解；再者，若仍未能获得满意结果，可向主管部门提出质疑投诉；此外，依据双方达成的仲裁协议，可向上级仲裁机关申请裁定；最后，若以上种种手段均不能解决争议，还可选择向人民法院提交诉讼。而在保护自己合法权益过程中，以下几类证据是必不可少的：首先，所有针对房屋地理位置及周边环境的宣传材料，如广告、宣传册等皆具有法律效用，能够作为书面证据，用于证实开发商宣传前期的相关承诺；其次，包括录音、录像在内的影像资料，能够准确客观地反映出开发商实际情况与其宣传内容之间的差异；再次，购房协议中的条款，尤其是关于购房时开发商所作出的承诺、规划设计等方面的约定，无疑是维护自身利益最重要的“护身符”；最后，对于开发商后期未经允许擅自改变的规划图及其他相关文件，均可通过房管部门查询验证。

当面对开发商发布的夸大不实的商业广告时，应及时寻求公众监督机构即工商管理部门的帮助。依据相关法律法规，工商管理部门需要在接获投诉后的七个工作日之内对此进行核实及处理同时，他们也有责任向受影响的消费者作出明确的答复。在解决这类问题时，以下几种途径可供选择：首先是尝试与当事人之间进行协商和解；其次是寻求消费者权益保护委员会或已获得授权的其他调停组织的协助；第三种方法则是向具有管辖权的行政机关提出投诉；此外，若曾与该业者签署过书面仲裁协议，亦可依据此向指定的仲裁机构提交；最后，根据有关法律规定，消费者还有权利向人民法院提出诉讼。在房地产领域，维权过程中所必需的关键证据主要包括以下几个方面：首先是涉及用语真实性的销售广告以及宣传材料，此类文件有助于用书面形式记录下开发企业在前期宣传中做出的各项承诺；其次，录音录像也是一项极为重要的证据，通过这样的方式能够判断出开发商在实际操作中的言论是否与其推广承诺相符合；第三，房产购买合同也是一份至关重要的凭证，部分合同内容可能针对推广行为做了详细规定，或者可能包含无效的“霸王条款”；最后，规划图等相关数据也是一项宝贵证据，因为它们能反映出开发企业在后期实际施工中有无违背当初规划方案的情况。以上所有相关信息均可前往房屋管理局进行深入查询。