咸宁地区遭遇开发商违约后续应如何处理

解析：
在开发商出现违反约定之情形下，购房者可行使合同解除权，要求开发商履行相关违约责任并支付违约金;如购房者无意采取此种方式处理争议，则可依据房屋买卖合同中的特定条款，向仲裁机关提出仲裁申请或向人民法院提交起诉书，请求法院判令开发商继续执行原有的房屋买卖合同条约;若开发商依然坚决不予执行，购房者有权寻求人民法院强制执法以维护自身合法权益。
法律依据：
《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

当开发商未能按照适用于其自身的合同规定履行义务并导致违约行为发生时，购房者有权选择单方面解除合同，在此情况下，开发商有义务尽责处理，承担相应的违约责任，且须按合同约定支付相应比例的违约赔偿金给购房者。如果购房者决定不选择行使此项权利或者无法执行这项权利的话，他们可以依据房屋买卖合同中的条款，向相关仲裁机构提出申请进行仲裁，或者直接提交至有管辖权的人民法院进行法律诉讼。在人民法院审判后，购房者还可能会被要求继续履行与开发商之间的合同关系，但若开发商在此过程中仍旧拒绝履行约定的义务，那幺购房者便有权寻求人民法院的强制执行。

若开发商违反合约规定，购房者可通过提出解约要求来维护自身权益，而开发商也必须承担其相应的法律责任，并且必须依法支付违约赔偿金。在购房者明确表示拒绝行使合同解除权的情形下，他们有权依据已签订的房屋买卖合同内容向相应的仲裁机构提请仲裁或者向当地人民法院提起诉讼，并要求法院判决开发商按合约规定继续履行相关义务。如果开发商仍然拒绝依照法律和合约规定履行约定，那幺购房者有权申请人民法院对案件进行强制性裁决并执行。