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延期交房开发商破产了违约金咋办

李** 浙江-宁波 房产纠纷咨询 2024.10.07 09:54:11 402人阅读

延期交房开发商破产了违约金咋办

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地区:浙江-宁波

解析:
开发商逾期交付房屋之际没有支付违约金的情况下,您可以采取以下措施进行维权和索赔:首先,寻求当地房地产和住宅建设主管部门或者消费者协会等机构的协助,共同协调处理相关事宜并提出索赔请求;其次,待收楼之后,若开发商仍未能履行违约责任,您有权拒绝缴纳物业管理费用以及采暖费用(但在违约问题得到妥善解决之后,应及时予以补缴);最后,如果经过多次协商仍然无法达成共识,您可依据法律法规向法院提起诉讼,要求开发商承担相应的赔偿责任。
法律依据:
《民法典》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时,应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30为标准适当减少当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。

2024-10-07 13:47:00 回复
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地区:海南-省直辖

面对房地产开发商逾期交付房屋并拒绝支付违约金的情况,您可以采取以下措施:首先,寻求所在地区房管局或者消费者协会的帮助和协助,进行投诉及索赔事宜的协商;其次,待房屋正式交付以后,对物业费、管理费以及采暖费用予以暂缓缴纳(直至延期交付房屋的相关问题得到妥善解决之后,再行补缴);最后,若以上两种方式均未能达成理想效果,您有权依据法律法规向法院提起诉讼,请求开发商承担相应的赔偿责任。

2024-10-07 13:18:04 回复
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地区:四川-成都

若开发商未能按期交付房屋且未支付相应的违约金,建议您采取以下措施来维护权益:首先,应向所在地的房地产管理部门或者消费者协会进行投诉,与相关机构展开积极的协调和商讨,以争取到合理的赔偿;其次,在房屋正式交付之后,可以暂缓缴纳物业管理费用以及采暖费用(待延期交房问题得到妥善解决后再行补缴);最后,如果经过多次协商仍无法达成共识,您有权依据法律法规提起诉讼,请求开发商对因此而造成的经济损失进行赔偿。

2024-10-07 11:19:24 回复
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