早在2001年,国家就已经明令禁止“售后返租”这一怪异的商业地产营销模式,《商品房销售管理办法》中限定:房地产开发公司不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 但是
一、
二、三线城市而言,产权式商铺的主要承载形式“售后返租”模式虽然在法律上一直被禁止,事实上上却从未被被真正的禁止。 因为,开发商对于商铺的返租答允,虽然有所谓的合同约束,事实上上,在以后的返租操作中,往往会因为公司内部变动,重组,破产等难以预见的风险,发生纷争。开发商在不能保证完全履约的前提下给商铺答允返租出售,其实是对消费者的欺诈做法。
这种行为是违法的,如果已经交了定金购买了该类商铺怎么办?
第一步:整理相关维权证据
第二步:整理如下法律条文:
《商品房销售管理办法》第十一条:房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第二条:实施下列行为之一,符合本解释第一条第一款未经有关部门依法批准或者借用合法经营的形式吸收资金的条件的,应当依照刑法第一百七十六条的规定,以非法吸收公众存款罪定罪处罚:
(一)不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的,以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的;
第三步:起草有理有据并带有威慑力的退款申请书发给开发商,要求限期回复。
第四步:投诉至当地主管部门。
以上是对售后包租商铺是否违法这个问题的回答希望您采纳。
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