海东市包租返租商铺有什么要注意的

[律师回复]您好，关于您提到的商铺转租问题，我理解您目前的处境确实比较特殊。根据法律规定和实务经验，我为您分析如下：首先需要看您与房东签订的租赁合同中有无关于转租的特别约定。如果合同明确禁止转租，那您就不能擅自转租。如果合同允许转租或没有明确约定，则需要特别注意以下几点：1. 商铺被法院拍卖但流拍的情况，说明房东可能涉及债务纠纷。这种情况下，建议您先确认房东是否还具备完整的处分权。如果房屋已被查封，转租可能会受到限制。2. 根据民法典第七百一十六条，承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人。建议您先与房东协商取得书面同意，否则房东有权解除合同。3. 即便获得同意，也要注意转租期限不得超过原租赁合同的剩余期限。建议您： 1) 先查看租赁合同条款 2) 联系房东或法院了解房屋处置进展 3) 如果确定要转租，务必与房东签订补充协议 4) 保留好所有沟通记录作为证据如果房东不同意转租或房屋已被查封，建议您考虑与房东协商提前解除合同等替代方案。需要进一步帮助可以随时联系。

[律师回复]看合同怎么写的，以合同为准

[律师回复]你好可以具体说一下情况

[律师回复]在这种情况下，你有较大机会要回押金，以下为你详细分析及提供解决建议： 法律分析 经营异常不影响合同效力 ：公司被查处经营异常，并不直接导致租赁合同无效。只要该租赁合同是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同就是有效的，双方都应按照合同约定履行各自的义务。 押金退还规则 ：由于合同没有明确说明不退押金，根据一般的法律原则和交易习惯，在租客正常使用房屋且没有造成房屋及屋内设施损坏等违约行为的情况下，押金应当退还。你提前退租虽然属于违约行为，但违约并不必然导致押金不予退还，房东或租房公司可以按照合同约定要求你承担违约责任，但不能随意没收押金。 解决途径 与租房公司协商 - 首先尝试与租房公司进行沟通，明确指出合同中没有关于不退押金的约定，说明你提前退租愿意按照合理的方式承担违约责任（如支付一定的违约金），要求其退还押金。 - 在沟通时，注意保留好聊天记录、通话录音等证据，以防后续需要。 向相关部门投诉 - 如果协商不成，你可以向当地的房地产管理部门、消费者协会等相关部门投诉该租房公司。投诉时要详细说明事情的经过，提供租赁合同、押金支付凭证、沟通记录等相关证据。这些部门会根据情况进行调查和调解，促使租房公司解决问题。 提起诉讼 - 如果通过上述途径都无法解决问题，你可以考虑向法院提起诉讼。在诉讼过程中，你需要准备好以下材料： 起诉状 ：写明原告和被告的基本信息、诉讼请求（要求退还押金及可能的其他赔偿）、事实和理由。 证据材料 ：包括租赁合同、押金支付凭证、房屋交接记录、与租房公司的沟通记录等，以证明你已经按照合同约定履行了相关义务，以及租房公司拒绝退还押金的事实。 - 法院会根据双方提供的证据和陈述进行审理，并作出判决。如果法院判决你胜诉，租房公司仍不退还押金，你可以向法院申请强制执行。

[律师回复]可以预约咨询有关情况，田拥军专业律师团队为您服务。

[律师回复]您好，请您详细说明一下整体案件的经过和您的主张诉求，以便于我们第一时间帮您分析案件给您回复。

[律师回复]你好 建议协商调解

[律师回复]你好 可以看看协议的哈

[律师回复]可以向当地住建部门、12345市民热线或居委会投诉调解。 若押金金额较高（超诉讼成本），可向法院提起小额诉讼（简易程序）。

[律师回复]你好，你的诉求是什么，需要了解具体情况