预售合同时效是怎么规定的

解析：
根据我国现行法律规定，房屋交易备案的效力具有长期性和稳定性，只要您按照相关流程在当地房地产管理部门完成了备案登记手续，那么相应的备案信息便能够被随时查询到，并且这类备案不会因为岁月的流逝产生任何实效性的影响，而房屋租赁备案证书的有效期则设定为两年。关于租赁期间，依据相关法规要求，租赁期限不可超出二十年，否则超过这个时间范围的条款将会被判定为无效。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第二条
本办法所称商品房预售是指房地产开发经营企业以下简称开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。
《城市商品房预售管理办法》第三条
本办法适用于城市商品房预售的管理。
《城市商品房预售管理办法》第四条
国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理；省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理；城市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门以下简称房地产管理部门，负责本行政区域内城市商品房预售管理。

商品房交易备案具备永久性的法律约束力，只要您依法前往房产管理部门完成了备案手续，便可随时便捷地查阅相关资料，并且该备案行为不受时间因素的影响，永久有效。另一方面，对于房屋租赁备案证书而言，其有效期为两年。此外，需要特别指出的是，房屋租赁合同的约定租赁期不可超出二十年，超过二十年的部分将被判定为无效。

在房屋交易过程中，备案登记的效力被视为长久有效的。这意味着，只要您已经前往当地的房地产管理部门办理了备案手续，便可在任何时候通过相关渠道查询到相应的信息，并且此种备案不会因为时间的流逝而失去其有效性。然而，需要注意的是，房屋租赁备案证书的有效期仅为两年。此外，租赁合同的期限也不能超过二十年。若超过二十年，则超出部分将被判定为无效。