太原瓦窑街商铺返租政策是怎样的

解析：
根据相关法律规定，商铺返租行为并不符合法律法规的规范性要求。详细论述如下:(1)首先，商铺返租被定义为房地产开发商将一处商业项目进行划分，从而产生了若干数量的小型产权商铺并出售给了小业主们。此外，开发商也与小业主们签署返租协议，承诺在约定的期限内，这些商铺都将交由开发商来进行统一的营运和维护，同时按照合约时间向小业主们支付固定金额的租金作为回报。(2)其次，商铺返租对于开发商来说具有能够迅速回收资金的优势；然而，对广大的普通投资者而言，商铺返租无疑是一个极具诱惑力的商机。他们每年能获得如此之高的投资回报率，这远超过他们对住宅或者写字楼的投资回报预期。然而，根据我国《商品房销售管理办法》的第11条明确规定，房地产开发企业不得采用售后包租或者变相售后包租的方式来销售尚未竣工的商品房。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

依据相关法律法规的明确规定，商铺反租行为并不被认可为合法。首先，商铺反租实质上意味着开发商在将一个商业地产项目拆分成多个相对较小的产权商铺后，以低价出售给小型投资者，并在此基础上，与这些投资者签署返租协议，承诺在特定期限内，商铺将由开发商进行统一运营，同时按照约定的日期向投资者支付固定的租金收益。其次，从开发商角度来看，商铺反租无疑是一种能够迅速回收资金的有效手段；而对于广大普通投资者而言，商铺反租则如同一块诱人的蛋糕，每年都能获得相当可观的投资回报，这远超过了他们通过购买住宅或者写字楼所能获取的收益。然而，根据我国《商品房销售管理办法》第十一条的严格规定，房地产开发企业不得采用售后包租或者变相售后包租的方式来销售尚未竣工的商品房。

从现行法律法规的角度来看，商铺返租现象被明确认定为非法行为。具体而言，商铺返租乃是指房地产开发商在开发建设一个商业项目之后，将其划分为众多小的产权商铺，并将这些商铺以小业主购买的形式予以分配。在此过程中，开发商还需与购买者签订返租协议，承诺在特定期限内，商铺将由开发商统一进行经营管理，并且按照约定的时间向小业主支付固定的租金收益。
然而，商铺返租对于开发商而言，无疑是一种能够迅速回收资金的有效手段；而对于广大普通投资者来说，商铺返租则如同一块诱人的蛋糕，每年都能获得较高的投资回报率，这远超过了他们通过投资住宅或者写字楼所能获取的收益水平。然而，根据我国《商品房销售管理办法》中的第11条规定，房地产开发企业严禁采用售后包租或者变相售后包租的方式来销售尚未竣工的商品房。