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购房所付定金有规定吗

邱* 安徽-淮南 房屋买卖咨询 2024.10.08 14:57:21 380人阅读

购房所付定金有规定吗

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解析:
在购房之际,关于支付定金事宜,买卖双方可以自行协商决定金额大小,但是其上限应为主合同标的数额的百分之二十。
根据相关法律法规之规定,若买家能够按照约定及时履约执行债务责任,那么卖方便须无条件地归还所收取的定金款项或者将其作为相应货款予以抵偿;而如果是由于买家单方面违反合同约定导致签约行为无法达成,则卖方可不予退还定金;反之,若是因为卖家单方面违约未能签订合同,则需向买家双倍返还已收定金。
法律依据:
《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

2024-10-08 18:58:00 回复
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地区:海南-省直辖

在购房交易中,若需支付定金,其金额应由买卖双方协商确定,但约定之数额不得超过主合同标的总价值的百分之二十。
根据相关法律法规,如合同约定得以履行,卖方则须返还定金或将其视为支付货款之部分;而在买方单方面违反合同约定未能签署正式合同的情况下,所交付的定金是无法退还的;若卖方因自身原因未能签订合同,则需要全数归还买方所付定金并承担双倍罚金。

2024-10-08 18:09:56 回复
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地区:四川-成都

在购房交易过程中,所交纳的定金具体数额根据买卖双方协商决定,但是其总额不得超过主合同标的金额的百分之二十这一法律上限。
根据相关法律法规的明确规定,若双方按照约定实际履行了各自的债务义务,则卖方可将定金予以返还或者用于抵扣相应的货款价款;而对于仅有买方单方面违反协议、无法达成签订正式合同的情况,则应将定金退回给对方;反观如果只有卖方出现违约情形、导致未能签订合同的,应当向买方支付双倍定金以作为补偿。

2024-10-08 16:10:17 回复

关于逾期交房的违约金比例,国家并没有一个统一的标准。一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。 不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。   《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。” 根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。   影响开发商不断降低逾期交房违约金赔偿比例的因素有很多。一般开发商都有一个工程进度表,影响工程进度的因素有很多,比如天气、资金等,一旦工程进度不能按时推进,逾期交房的可能性增大的话,开发商势必会降低逾期交房的违约金比例,以最大限度减少自己的损失。

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