预售合同有物业费吗合法吗

解析：
在购买房产时，签订购房合同时无需详细地约定物业管理费用的具体金额和支付方式，这是因为现行法律并未对此作出强制性的规定。物业管理费用是指在购买房屋后，需要向物业管理公司缴纳的费用，而这个费用的相关条款通常会被纳入到物业管理合同当中，而非购房合同之中。因此，在签订购房合同时，以下几个关键条款是必须包括在内的：
（一）买卖双方的名称以及各自的住所地址；
（二）该商品房的基本概况介绍；
（三）商品房的销售方式说明；
（四）商品房价款的确定方式以及总价款、付款方式、付款时间的明确规定；
（五）商品房的交付使用条件及其具体日期；
（六）装修、设备标准的承诺内容；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺以及相关权益、责任的明确划分；
（八）公共配套建筑的产权归属问题；
（九）对于面积差异的处理方式进行明确规定；（十）办理产权登记相关事宜的流程和时间安排；（十一）解决争议的途径和方法；（十二）违约责任的承担方式；（十三）双方协商达成的其他事项。
法律依据：
《民法典》第九百三十七条
物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。

关于购房合同是否需要设定物业管理费用的问题，根据相关法律法规并无明确规定其为必需条款。实际上，物业管理费用乃指物业管理公司对居住环境进行维护和管理所需的包括人力、物资以及服务等等方面的开支。尽管如此，对于物业管理费用涉及的具体事项，应在物业管理合同中予以详细规定，而非在购房合同中体现。
关于购房合同的必备条款，以下是一些常见的内容：
（一）合同各方当事人的名称或姓名及其住址；
（二）商品房的基本情况，如房屋坐落位置、建筑面积、楼层数等；
（三）商品房的销售方式，例如预售、现房销售等；
（四）商品房价款的确定方式以及总价款、付款方式、付款时间等细节；
（五）商品房的交付使用条件及日期；
（六）装修、设备标准的承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺以及相关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记的相关事宜；（十一）解决争议的途径与方法；（十二）违约责任的承担；（十三）双方协商达成的其他事项。

购买房屋的合同时不必要明文规定物业管理费用这一内容，因为法律并未强制规定在购销合同中必须包含与物业管理费相关的具体条款。
然而，物业管理费用即为物业管理公司向业主收取的服务费用，涉及到这方面的条目应详尽地列于物业管理合同之中，而非购房协议之中。对于购房合同，只需包括以下各项关键条款即可满足需求：
（一）明确各方当事人的名字以及相应的住址；
（二）全面描述该商品房的基本概貌；
（三）明确商品房销售的方式并说明价款是如何确定的，以及总价、支付方式以及支付时间；
（四）详细规定商品房的交付使用条件及其具体日期；
（五）明确装饰、设备的标准以及相关承诺；
（六）明确供水、供电、供暖、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺以及相关权益、责任；
（七）明确公共配套建筑的所有权归属问题；
（八）明确面积差异的处理方式；
（九）明确办理产权登记的相关事宜；（十）明确解决争议的途径和方法；（十一）明确违约责任；（十二）双方协商达成的其他事项。