商铺返租一年是否合法

解析：
该类型的房地产投资项目存在着潜在的法律风险。所谓'返租商铺'，即是指开发商将一个大型综合性商业项目划分为诸多规模较小的产权式店铺出售予众多个体投资者，并在此基础上，与这些小业主签署相应的返租协议，承诺在一定时期内，商铺将由开发商进行统一管理和运营，同时按照双方约定的期限向小业主支付固定的租金收益。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

回租商铺的行为并不符合法律规定。该现象通常指的是房地产开发商将一个大型营业场所区划为多个小型产权店铺，并将这些所有权向广大中小投资者出售，同时与他们签署回租协议，保证在特定时期内，商铺将交由房地产开发商统一运营管理，且按照事先约定的日期向中小投资者支付固定的租金费用。

众所周知，返租商铺的行为并不符合法律规定。它是房地产开发商将大型商业项目划分成诸多较小的产权商铺后卖给了众多小业主，同时，开发商还会和这些小业主签署一份返租协议，在约定的期限里，商铺将由开发商全权进行统一管理运营，并按照事先约定的时间向小业主支付固定的租金回报。