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精装房装修质量很差应该怎么处理

王** 云南-怒江 产品质量咨询 2024.10.11 11:27:17 361人阅读

精装房装修质量很差应该怎么处理

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解析:
在验收新居时,如发现房产存在质量问题,购房者可与房地产开发商进行坦诚协商,敦促其在规定期限内完成整改工作;若房质瑕疵无法通过修缮手段加以修复或者尽管经过修复后仍未能满足事先约定的质量标准,购房者有权请求终止房屋买卖协议,同时向开发商索取合理的经济补偿以弥补所遭受的损失。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

2024-10-11 13:49:00 回复
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地区:台湾-宜兰县

在收楼过程中若发现房屋存在质量问题,购房者可首先与开发方进行洽商,提出限期整改的请求;
如若房屋的质量瑕疵无法通过修复手段加以解决或者即使经过修复仍然无法达到双方约定的质量标准时,购房者有权要求解除房屋销售合同,同时向开发商索取相应的经济损失赔偿。

2024-10-11 12:31:44 回复
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地区:四川-成都

在购房过程中,若业主验收房屋时发现存在质量缺陷,应首先与开发企业进行积极的沟通和协商,督促其在规定期限内对这些质量问题进行彻底整改;
如若房屋存在的质量瑕疵无法得到妥善修复或者经过修复后仍然无法满足双方事先约定的质量标准,此时,业主便有权要求解除房屋销售协议,同时还可向开发企业主张赔偿相关的经济损失。

2024-10-11 12:15:05 回复

【法律意见】 签订精装修房合同必须要慎重,目前,精装修房适用的合同其实是由“毛坯房买卖合同+装修条款”组合构成。实践中,具体的约定方式有两种:一是沿用商品房预售合同示范文本;并在其附件三的装修部分中约定全装修的内容、标准等;二是通过签订有关全装修具体内容、标准的合同附件,另行约定。   由于装修条款将直接关系到购房者的权利,因此,无论选择何种约定方式,购房者都应明确以下几点: 1、应约定装修的违约责任   精装修往往项目繁多且内容具体,约定必须是的、细化的,如:何种质量问题属根本性违约,购房者可据此拒绝收房或选择退房;何种行为可视作开发商未按时交房。另外,还要约定装修纠纷的解决方式。    2、应具体约定装修项目和质量标准   如有些购房者仅笼统约定内外墙、卫生间等“大”装修项目,这样购房者与开发商就极易因细节问题产生争议。因此,双方必须详细约定装修验收标准和质量检验标准,以确保装修质量。    3、应确认装修项目的后续变更   精装修过程中,购房者可能会考虑变更原有的装修约定,为避免争议,双方应事先约定如何处理此类变更。如购房者可通过书面的工程变更单来对装修变更提出要求或加以确认,双方还可就项目或工期变更达成新的约定。    4、应明确房屋总价中装修款所占比例   装修房的价款采用总价方式,实际是由房款和装修款构成的。为能确定装修部分的责任,双方可明确装修款在房屋总价中所占的比例或某装修设备、项目的具体价款。   总之,签订全装修房预售合同,装修部分的约定是重中之重。

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