返租公寓长风险有哪些

解析：
一则可能出现开发商的欺诈行为，部分房地产企业在获取购房者支付的购房款项之后，有可能无法履行后续义务，选择逃避责任而离开。二来开发商在实施融资或者变相融资策略后，有可能将原本应该用于开发该项目的资金转投至其他用途，若项目运行过程中遇到问题，极易造成资金链的中断。
再者，即便项目完工并投入使用，也有可能因为经营管理不善、无法达到预定的投资回报等多种原因陷入困境。
第四种风险来自于购买的商品住宅所处的地理位置并不明确，使得房地产权属证书的颁发面临困难。
最后，这种交易形态通常牵涉到诸多复杂的法律权利与权益分配事宜，容易引致各类债权债务纠纷的产生。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

首先，房地产市场中可能存在开发商的欺诈行为，部分开发商在收到购房者支付的款项之后，有可能选择携带这些资金潜逃，使得购买者蒙受经济损失。
其次，当开发商完成融资或采取变相融资方式获取资金之后，他们有可能将这些资金挪用至其他项目，然而一旦某个项目运营过程中出现了问题，就有可能导致整个资金链条的断裂，从而影响到项目的正常推进和发展。
再者，即使项目成功建设完毕并投入使用，但由于经营管理不善，也难以实现预期的收益水平，这无疑给投资者带来了巨大的风险。
此外，购买的商品房所在地理位置的不确定性，也可能导致购买者无法顺利办理房屋所有权证书，进一步加剧了投资风险。
最后，房地产投资通常涉及到错综复杂的权益关系，极易引发各种债权债务纠纷，对投资者造成严重的困扰。

其主要原因之一即有可能出现房地产开发企业的欺诈行为，部分不良开发商在取得购房者支付的巨额款项之后，极有可能选择卷款潜逃，给购房者带来巨大经济损失。
其次，在开发商进行融资或者以其他方式变相融资之后，由于市场环境等多方面因素限制，他们很有可能将融得的资金用于投资于其他项目，然而若这些投资的项目在某个运营环节中出现问题，那么势必会引发资金链的断裂，进一步导致开发商的财务困境。
第三个原因则为，当项目竣工交付使用之后，由于经营管理不善等诸多因素影响，难以达到预期的收益水平，从而使得开发商面临严重的财务压力。
此外，购房者所购买的商品房所在地理位置的不确定性，也可能导致无法顺利办理房屋所有权证书，这无疑增加了购房者的风险和负担。
最后，房地产交易通常涉及到错综复杂的法律权益关系，因此容易引发各种债权债务纠纷，对购房者和开发商都造成了极大的困扰。