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解析：
通常情况下，商品房质量问题的责任方应为开发企业。消费者可以首先尝试与开发商进行积极沟通，以要求对方在指定期限内对相关质量问题进行有效整改；倘若房屋装修存在严重的质量缺陷且无法得到修正或者经过修正后仍然无法满足双方事先约定的质量标准，那么消费者有权选择解除房屋买卖合同，同时向开发商提出赔偿请求，以弥补其所遭受的经济损失。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
关于房产质量问题的处理责任通常应由房地产开发企业承担。在这种情况下，购房者可以采取积极措施与开发商本身进行磋商，并向其提出明确的整改期限要求。
然而，如果装修质量存在严重缺陷且无法通过修复手段加以解决或者即使经过修复仍然无法满足双方约定的质量标准，那么购房者有权选择解除房屋买卖合同，同时要求开发商对由此产生的相关经济损失进行赔偿。
首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。假若相邻方不履行法院的判决，可申请强制执行。
封闭阳台现在还不能律管辖，所以算不上违建。要是是无框阳台只要不是外开就没事。物业不准封闭阳台主要是为了房的外观以及业主的安全（毕竟现在封闭阳台还无什么政策来管理）。通常来说，在小区封闭阳台都是由物业统一用什么颜色的铝材就能够了。另外还需要装修公司的执照什么的到物业登记。毕竟还是有些不负责的公司质量不过关。封闭阳台，有框的玻璃厚度规格必须是5，铝材厚度达到1.2；无框必须达到8，铝材厚度达到3。且肯定得是用的钢化玻璃（钢化玻璃有CCC标志，也就是国家强制认定）。达到这个要求，物业就能算管也好说话了。
是您的阳台渗水还是楼上阳台渗水了呢？如案例：楼上阳台渗水的问题隶属房屋相邻关系主体之间的相邻权纷争，楼上的住户对自己的房屋享有所有权，因自己的房屋给相邻关系他方权力导致损害的应主动承受损害赔偿职责。根据《民法通则》的有关相邻关系的限定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、平等合法的精神，正确处置截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方导致妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失”。案例当中楼上住户的阳台渗水波及到了楼下的住户给楼下的住户导致了肯定程度的损害，已经构成了民法上的侵权职责构成要件。所以楼下的住户能够向法院诉讼主张停止侵害、排除妨碍及赔偿损失，楼上住户应当尽量避免对相邻的不动产权利人导致损害，导致损害的，应当主动予以赔偿。楼上的住户的做法是明显的推脱职责，物业管理公司是对社区里的业主共用部分房屋及其设备承受维修管理职责，而本案当中阳台隶属业主的自有的。如果隶属第三人的职责，楼上住户能够在自己承受职责后追究第三人的相关职责。
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