买包租商铺需要注意什么

解析：
在购买商铺进行返租的过程中，以下几点至关重要且需要引起您的关注：
首先，您需详细了解开发公司的信誉以及实际运作能力；
其次，要仔细阅读合同条款，确保其中的各项内容清晰明确并符合您的期望；
再次，请务必确认返租的具体方式及时间安排是否合理；
此外，还应深入了解商铺所在的地理位置及其周围的环境情况；
最后，对于商铺的产权状况也不容忽视。所谓商铺返租，即开发商将一个大型商业项目划分为多个小型产权店铺，然后出售给小业主，同时与其签署返租协议，承诺在一定时期内，该商铺将由开发商统一管理运营，并按照约定的时间向小业主支付固定的租金收益。
然而，值得注意的是，这种做法通常并不被法律所认可。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条
国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

商铺返租事宜需留意的细节包括以下几点：
首先，要对开发商的声誉及综合实力进行深入了解；
其次，需要详细阅读和理解租赁合同中的各项条款内容；
第三，务必要核实确定商铺返租的具体方式以及实施时间表；
再次，应重点关注商铺所处地理位置及其周围的配套设施环境；
最后，需严谨审查商铺的产权归属情况。商铺返租系指开发商将大型商业项目划分为若干个小型产权商铺，并向小业主出售，同时与小业主签署返租协议，承诺在特定期限内，商铺将由开发商统一管理运营，按照约定日期向小业主支付固定租金。
然而，这种做法通常并不符合法律规定。

关于商铺返租事宜，应当谨慎留意以下几个关键点：
首先，务必要深入了解开发企业的信誉度及其实际实力；
其次，务必仔细阅读并理解每项合同条款的具体内容；
再次，请务必严格确认返租方式以及相关回报周期；
另外，也要详细了解商铺所在位置及其周边环境现状；
最后，不可忽视的是对商铺产权情况进行全面而细致的调查研究。商铺返租，即开发商将一个大型商业项目划分为若干个小型产权商铺，然后出售给各小业主，同时与小业主签署返租协议，承诺在一定时期内，商铺将由开发商统一管理运营，按照约定的时间向小业主支付固定租金。
然而，需要特别指出的是，这种做法通常并不符合法律规定。