开发商烂尾起诉谁

解析：
购房者在缴纳全额款项之后，理应有权获取相应的房屋，但是若情况发生变化，如房屋尚未竣工完成并达不到交付标准时，便需采取法律行动以解决问题。
首先，通过主张及论证在履行商品房买卖合同的过程中，开发商存在了严重的违约行为，从而满足了解除合同所需的条件，进而解除《商品房买卖合同》，并要求其支付逾期交房的违约金。
此外，还需要请求解除与银行之间的按揭贷款协议。
依据最高人民法院关于审理商品房买卖合同的司法解释中的相关规定，当《商品房买卖合同》被解除后，导致按揭贷款合同的目的无法实现时，可以选择解除按揭贷款合同。如此一来，便无需继续偿还贷款。
然而，为了能够获得赔偿，必须凭借购房合同向法院申请尽快查封所购买的房产。通常情况下，此类开发商拖欠的款项数额较大，而施工单位则拥有强大的优先受偿权，因此购房者务必在施工方行使此项权利之前，迅速对房屋进行查封。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条
因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

购房者需确保缴付全部款项后方可取得房产所有权。
然而，若房产并未建设完成且缺乏交付标准，那么问题则需要通过法律诉讼加以解决。
首先要论证的是，在履行商品房买卖合同的过程中，开发商存在着严重的违约行为，已经达到了解除合同的法定条件，因此我们应当解除《商品房买卖合同》，并向其索取逾期交付房产的违约金。
此外，我们还应请求解除与银行之间的按揭贷款协议。
依据最高人民法院关于审理商品房买卖合同的司法解释的相关规定，当《商品房买卖合同》被解除时，按揭贷款合同的目的无法实现，此时便可解除按揭贷款合同，从而无需继续偿还贷款。
同时，为了获取赔偿，我们必须依据购房合同向法院申请尽快查封所购买的房产。通常情况下，此类开发商拖欠的款项数额较大，而施工单位拥有强大的优先受偿权，因此购房者务必在施工方行使该项权利之前，迅速对房产进行查封。

根据法律规定，一旦消费者支付了全部款项，他们即有权合法地获得其购买的房屋。
然而在某些情况下，如房屋尚未建造完毕且未能满足验收标准，此种状态下，消费者可能需要采取法律行动以解决问题。
首先，考虑到开发商在实施商品房销售合同时存在着严重的违约行为，已经达到了足以解除该合同的程度，因此我们需要果断启动法律程序，解除并终止《商品房买卖合同》，并向开发商提出支付逾期交付房屋违约金的要求。
此外，我们还需考虑解除与银行之间的抵押贷款协议。
根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同的司法解释中的相关规定，当《商品房买卖合同》被解除后，由于其无法实现抵押贷款合同的主要目的，此时，抵押贷款合同也应随之解除。这样一来，消费者便无需再承担偿还贷款的责任。
同时，为了能够获得相应的赔偿，消费者必须依据购房合同，请求法院尽快对所购房产进行查封。通常情况下，此类开发商拖欠的资金数额较大，而施工单位则拥有强大的优先受偿权，因此，消费者务必在施工方行使这一权利之前，迅速完成房屋的查封工作。