购房面积是怎么算法

解析：
商品房的销售面积由以下几个部分组成：
首先是套内建筑面积，这一数值等于套内使用面积加上套内墙体面积以及阳台建筑面积；
其次是分摊的公用建筑面积，这部分面积通常是指整栋楼宇中所有住户共享的公共区域，例如电梯间、走廊等。在具体计算过程中，我们可以先明确套内使用面积的概念。标准规定，套内使用面积是指每套住户房屋内部除去墙体厚度后的所有净面积的总和，这些面积包括了卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（但不包括吊柜）以及户内楼梯等。接下来，我们需要了解套内墙体面积的计算方法。
根据相关规定，商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，可分为共享墙和非共享墙两类。
其中，各房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）都属于共享墙，其墙体水平投影面积的一半会被计入套内墙体面积。而非共享墙则是指墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积的情况。
最后，我们来探讨如何计算公用建筑面积。这个数值是通过将整栋楼宇的公用建筑面积除以整栋楼宇中各套套内建筑面积之和得出的，这个比值就是建筑物的公用建筑面积分摊系数。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

商品房销售面积由三部分构成，分别是套内建筑面积、分摊的公用建筑面积以及其他相关配套设施的面积。
其中，套内建筑面积主要由以下几个方面组成：
1）套内使用面积；
2）套内墙体面积；
3）阳台建筑面积。
具体来说：
1.套内使用面积，是指每个单位住房内部除去墙体厚度后的所有净面积的总和。这其中包括了卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（但不包括吊柜）以及户内楼梯等各个功能区域。
2.套内墙体面积，则是指商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，这些墙体可以分为共享墙和非共享墙两类。
其中，各房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）都属于共享墙，其墙体水平投影面积的一半会被计入到套内墙体面积中。而非共享墙的墙体水平投影面积则会全部计入到套内墙体面积之中。
3.公用建筑面积，是指将整栋楼宇的公用建筑面积除以整栋楼宇的各套套内建筑面积之和，从而得出该建筑物的公用建筑面积分摊系数。

商品房销售面积乃是由套内建筑面积与分摊的公用建筑面积共同构成，而套内建筑面积则由套内使用面积、套内墙体面积及阳台建筑面积三部分组成。
首先，套内使用面积，即每套住户房屋内部除去墙体厚度后的所有净面积的总和。
具体来说，此部分面积涵盖了卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不包含吊柜）及户内楼梯等各个功能区域。
其次，套内墙体面积，指的是商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，可分为共享墙与非共享墙两类。
其中，各房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）皆属于共享墙范畴，其墙体水平投影面积的一半将被计入套内墙体面积；
至于非共享墙，其墙体水平投影面积将全数计入套内墙体面积。
最后，公用建筑面积，这是将整栋楼宇的公用建筑面积除以整栋楼宇中各套套内建筑面积之和所得出的数值，用以计算建筑物的公用建筑面积分摊系数。