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二手房无购房资格退还定金有可能吗

任* 江苏-扬州 二手房纠纷咨询 2024.10.12 10:09:36 323人阅读

二手房无购房资格退还定金有可能吗

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解析:
若因购房者自身的原因而令购房过程无法延续时,通常情况下是无法进行定金的退回申请的,除非买卖双方曾签署过具有此项规定的合同条款。
根据相关法律法规,支付定金的一方在未履行其应尽义务或履行义务不符合约定标准,从而使合同目的无法达成的情况下,无权要求对方返还所支付的定金。
然而,若由于非可归咎于买卖双方的特殊原因,导致商品房买卖合同未能顺利签订的话,则卖方有责任将定金如数退还买方。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

2024-10-12 14:26:00 回复
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若因购房者自身缘故而导致购房过程无法顺利进行,其是无权向卖方要求退还定金之权利的,除非买卖双方在签署合同时对此事项已有所明确约定。
依据我国现行法律法规及相关条例,若支付定金的一方未能按照合同约定履行相应义务或履行行为存在瑕疵,以致无法达成合同所设定的目标和宗旨,则该方无权请求对方返还所支付的定金。
然而,若由于非可归咎于买卖双方的客观因素,导致商品房买卖合同最终未能得以签订,那么卖方应依照法律规定,将收取的定金如数退还买方。

2024-10-12 13:41:23 回复
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若因购房者自身因素导致其无法进一步购买房屋,则无法主张退回定金,但在合同中有所明示或双方达成共识的情况除外。
根据我国相关法律法规规定,支付定金之一方由于未能如期履行债务或履行行为不符合预定标准,以至于无法达成交易目的,则无权要求归还定金。
然而,若由于不可抗力等非人为因素导致商品房买卖合同未能顺利签订,卖方应将定金全额退还买方。

2024-10-12 11:47:11 回复

在签订合同时,只要符合合同生效的条件,双方意思表示真实、内容不违法、双方都有民事行为能力,该合同有效;因为购房资格是对网签已经办理过户手续产生阻却作用,因而不直接导致该合同无效。

在二手房买卖时,应注意以下几点:
1、房屋手续是否齐全(查看房产证,土地证,个别地区还有契税证);
2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况);
3、交易房屋是否在租(须注意:买卖不破租赁);
4、土地情况是否清晰(是否有土地抵押,查封等);
5、市政规划是否影响(是否在动迁红线内);
6、房屋是否合法(不要有违规搭建等,无法办理过户);
7、单位房屋是否侵权(福利分房等);
8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房);
9、中介公司是否违规(选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等);
10、合同约定是否明确(违约赔偿责任)。

仅此不能;要看买卖合同、交易细节等判断;我长期代理房屋买卖合同纠纷的案件,可以看我的案例及文章;还是聘请律师代理稳妥,如需代理,可以联系我。签购房合同无购房资格

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