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自诉无证售房如何操作

李* 新疆-喀什 刑事自诉咨询 2024.10.12 14:09:24 439人阅读

自诉无证售房如何操作

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地区:新疆-

解析:
关于房屋销售许可证失效的自诉,它是指购房者在购买房产时,发现开发商或者个人未持有有效的房屋销售许可证即进行房产销售活动,进而侵害到购房者合法权益的行为。对于这种情况,购房者可依据相关法律法规,通过向当地人民法院提出民事诉讼的方式来维护自身合法利益。具体流程包括以下几个环节:
1.证据收集工作:在此过程中,购房者需要收集与购房有关的各类文件,如购房合同、支付款项的收据以及能够证明开发商或个人未持有有效房屋销售许可证的相关证据等。
2.提起诉讼程序:购房者需向具有管辖权的人民法院递交书面的起诉状,同时附带上述所收集的相关证据材料。
3.参与诉讼过程:
根据法院的安排,购房者需积极参与庭审过程,提供有力的证据支持,并详细阐述事实真相。
4.等待判决结果:经过法院的全面审查和审理之后,将会对案件做出最终的判决。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

2024-10-12 15:54:00 回复
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地区:湖北-省直辖

针对自诉无证售房之事项,其主要含义为当购房者意识到开发商或者个人在未经获得房屋销售许可证的前提下擅自进行房屋销售行为,从而对购房者自身的合法权益造成侵犯时,购房者有权依法向当地的人民法院提出民事诉讼请求,请求法庭判定所签订的房屋买卖合同为无效性质,同时也有权要求对方退回所有已支付的购房款项以及相应的利息收益。而为了确保该项行动得以顺利实施,具体的实施流程包括以下几个环节:
首先,购房者应当认真搜集与购房过程有关的各类证据材料,例如购房合同、付款收据、开发商或个人未能获取房屋销售许可证的相关证明文件等等;
其次,在充分准备好上述证据之后,购房者需要向具有管辖权的人民法院递交正式的起诉书,并随附相关的证据资料;
第三步,在法院受理案件之后,购房者需根据法院的安排积极参与庭审活动,提供充足的证据以支持自己的主张,并详细阐述整个事件的来龙去脉;
最后,在经过法院的全面审查和审理之后,将会做出最终的判决结果。

2024-10-12 15:53:51 回复
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地区:四川-成都

自诉无证售房行为,主要是指在购房过程中,购房者发现在所购买的房产之上,开发商或者个别代理人在未获得相应客体房屋的销售许可证件前,擅自从事房地产销售活动,对消费者本身的合法权益构成侵犯现象。在此种状况之下,作为受侵害方的购房者,可凭借自身法律赋予的权利,向当地行政机构的司法部门提出民事诉讼请求,以期通过法律途径,确认该份房屋买卖合同为无效合同,同时要求对方全额退还已支付的购房款项以及相应的利息。具体的操作流程如下:
首先,购房者需要积极收集相关证据材料,包括但不限于购房合同、支付款项的收据、以及能够证明开发商或个人在销售房屋时未能获取销售许可证的相关证据等等;
其次,在充分准备好上述证据之后,购房者需向具有管辖权的人民法院递交正式的起诉书,并随附相关的证据材料;
再次,根据法院的安排,购房者需积极参与到案件的审理过程之中,提供充足的证据支持,并详细阐述事实真相;
最后,在法院完成审理工作之后,将会依法作出最终的判决结果。

2024-10-12 14:28:10 回复

解答如下, 白酒是食品的一种,所以生产白酒需要正规的营业执照、食品生产许可证、税务登记证,机构代码证,酒类流通证,白酒生产许可证、食品生产加工小作坊许可证。相关法律:根据《食品生产许可证》第十三条 申请食品生产许可,应当向申请人所在地县级以上地方食品药品监督管理部门提交下列材料:
(一)食品生产许可申请书;
(二)营业执照复印件;
(三)食品生产加工场所及其周围环境平面图、各功能区间布局平面图、工艺设备布局图和食品生产工艺流程图;
(四)食品生产主要设备、设施清单;
(五)进货查验记录、生产过程控制、出厂检验记录、食品安全自查、从业人员健康管理、不安全食品召回、食品安全事故处置等保证食品安全的规章制度。申请人委托他人办理食品生产许可申请的,代理人应当提交授权委托书以及代理人的身份证明文件。根据《酒类管理办法》第二章 备案登记第六条 从事酒类批发、零售的单位或个人(以下统称酒类经营者)应当在取得营业执照后60日内,按属地管理原则,向登记注册地工商行政管理部门的同级商务主管部门办理备案登记。
第七条 酒类经营者备案登记程序如下:
(一)领取《酒类流通备案登记表》(以下简称《登记表》)。《登记表》可以通过商务部政府网站下载,或到所在地商务主管部门领取。
(二)填写《登记表》。酒类经营者应完整、准确、真实地填写《登记表》;同时认真阅读《登记表》所附条款,并由法定代表人或业主签字、盖章。
(三)向商务主管部门提交下述备案登记材料:
1、 按本办法第七条第(二)项要求填写的《登记表》一式两份;
2、 由法定代表人或业主签字、盖章的营业执照复印件和卫生许可证复印件;
3、 经商务部认可并由省级商务主管部门公示要求提交的其它材料。现在已经不能新办理白酒生产许可证了,因为根据国家经贸委第14号令《工商投资领域制止重复建设项目》的规定,1999年9月1日以后注册登记的白酒企业,不予受理生产许可证的申请。所以想要获得白酒的生产许可证,只能购买已获证的白酒生产企业,将整个企业购买下来,进行股权转让,一般不能搬迁,具体可以咨询目标当地的食药监局。扩展资料:拟出新规商务部2012年11月15日公布《酒类流通管理办法(修订)(征求意见稿)》,规定酒类流通实行经营者备案登记制和溯源制;向未成年人售酒者,处2000元以下罚款。须填酒类流通随附单意见稿规定,酒类经营者(供货方)在批发酒类商品时应填制《酒类流通随附单》(以下简称《随附单》),详细记录酒类商品流通信息。《随附单》附随于酒类流通的全过程,单随货走,单货相符,实现酒类商品全过程流通信息的可追溯性。《随附单》内容应包括售货单位(名称、地址、备案登记号、联系方式)、购货单位名称、销售日期等内容,并加盖经营者印章。酒类经营者应建《随附单》台账,如实记录酒类商品的名称、规格、数量、生产批号、进货日期、售货日期(限批发商)、供货方名称、备案登记号、联系方式等内容。同时《随附单》台账记录应保存至少两年。供货方若无《随附单》,酒类经营者不得购买。禁止流动卖散装酒意见稿还规定,酒类经营者应在固定地点贴标销售散装酒,禁止流动销售散装酒。根据《征求意见稿》,酒类经营者不得向未成年人销售酒类商品,并在经营场所显著位置明示。必要时,酒类经营者应要求买酒者出示有效身份证件。惩罚力度意见稿还规定了惩处力度。如:对于重复使用、转借、代开、伪造、买卖和骗取《随附单》,或向无证件供货商购买酒类商品的经营者,处10000元以下罚款,并向社会公告。对于未及时向有关部门报告酒类商品存在的安全质量问题,或向未成年人销售酒类商品的经营者,处2000元以下罚款。对于私自批发、零售、储运商务部禁止的酒类商品,由商务主管部门或会同有关部门没收非法商品,处30000元以下罚款等。

电梯是否需要专职司机主要取决于电梯使用管理单位有没有这个决策;以及具体的电梯种类、用途是否在须配置司机的规定要求内:
1、根据《TSG特种设备安全技术规范》电梯使用管理与维护保养规则 ( TSG T5001-2009)中第九条第五项规定:医院提供患者使用的电梯、直接用于旅游观光的速度大于2.5ms的乘客电梯,以及采用司机操作的电梯,由持证的电梯司机操作;
2、一些超市以及其它一些人流较大的公共场所为了保证秩序也会有专门的电梯司机。
3、载货电梯需配置司机,国家规定除了客货两用的以外,货梯是不允许载人的并且必须要有专职司机。
4、还有一些特殊应用场景下的电梯需配置司机,比如高层建筑工地上设置的临时电梯。 我国1994年曾有文件规定住宅和医用电梯必须配备电梯司机,这个文件大概是在2000年已经废止。 目前,只要电梯年检合格,就可以无人值守。在电梯年检所依据的《电梯监督检验规程》中规定,电梯轿箱内应装有应急报警装置和应急照明。也就是紧急情况下的呼叫按钮,在年检中这是很重要的一项。电梯必须保证在紧急情况下可以对外界呼救,取得联系,满足这个条件就可以无人值守。 如果是有人值守的情况,值守人员必须取得从业资格证才可持证上岗。

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