房屋延期交房怎样索赔钱

解析：
若购房者购买的商品房出现延时交房情况，应被视为开发商违反了其签订的商品房销售合同，依据相关法律条款，开发商需向购房者支付违约金作为补偿。
然而，在特殊情况下，如商品房销售合同中并未对违约金的金额及赔偿损失的具体计算方式作出明确规定，则违约方所需承担的违约金金额或赔偿损失数额可参考以下参考基准来确定：当房屋未能按期交付给购房者使用时，违约方须按照逾期交付使用房屋期间内，由政府相关主管部门公开发布或经有权权威房地产估价机构评估出的该地区同类型、同期、同地段房屋租金标准进行相应的赔偿。若当事人主张违约金过高导致自身经济负担过重而申请减免，则需以违约金超出其实际损失的30%为基准进行适当调整；反之，若当事人认为所约定的违约金不足以弥补其遭受的损失，则可根据实际损失情况要求提高违约金金额。
法律依据：
《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

若开发商未能按期履行房屋交付义务，则可视作构成违约行为，应当根据所签订的商品房买卖合同或是相关法律法规的明确要求，向购房者支付相应的违约金作为补偿。倘若商品房买卖合同并未就违约金的数额或损失赔偿的具体方式作出明确约定，那么违约金的数额或损失赔偿金额即可参考如下标准进行确定：
如若发现逾期交付使用的房屋，应按照逾期交付使用房屋期间，由相关主管部门公布的，或者是具有资质的房地产评估机构所评定的同地段、同类房屋的租金标准来进行确定。对于那些认为约定的违约金过高而提出减免请求的当事人来说，其所提出的减免理由必须满足违约金超出实际损失的30%这一条件；反之，如果当事人认为约定的违约金过低，不足以弥补其所遭受的损失，他们有权提出增加违约金的请求，但必须以实际损失为准，来确定最终的违约金数额。

若开发商未能如期交付房产，便构成了违约行为，理应根据《商品房买卖合同》以及相关法律法规向购买者支付相应的违约金。倘若《商品房买卖合同》中并未明确规定违约金的具体金额或者损失赔偿的方式，那么违约金的数额和损失赔偿的具体金额便可参考以下标准来制定：如果业主逾期使用该物业达一定期限，则按照相关部门在这期间内公布的，或者由具有资质的房地产评估机构所评定的同区域、同类型物业的租金标准来确定。对于那些认为约定的违约金过高而提出减免要求的业主，其减免的依据应该是违约金超过实际损失的30%；反之，对于那些认为约定的违约金过低而提出增加要求的业主，其增加的依据应该是实际违约所带来的损失。